Appartement - T4 - 84m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

Découvrez ce T4 de 84 m² avec une pièce supplémentaire aménageable, idéal pour un bureau ou une chambre d'enfant.

84 m ²

4 pièces

1 chambre

1 salle de bain

gaz

L'annonce selon Havitat

Cet appartement de 84 m², situé au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, offre un grand séjour de plus de 30 m² et une pièce supplémentaire aménageable. Le chauffage collectif au gaz et le DPE de classe C assurent un bon confort thermique. La résidence, entourée de verdure, est proche des commodités et des transports, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Les travaux d'embellissement à prévoir permettent d'envisager des aménagements personnalisés. Un bien fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat ou un couple.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 9 esplanade Richard Wagner. Un appartement T4 de 84,85 m² au 3e étage avec box en sous-sol. Réf. 0086C51-L085. Lot n°147.

QUARTIER MURIGNY - Dans un quartier tranquille et verdoyant, au cœur d'une esplanade arborée, à proximité des transports en commun, écoles et commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé, à seulement 8 minutes de la Gare TGV Champagne Ardennes et du CHU.

Situé au 3ème étage d'une résidence AVEC ascenseur, venez visiter cet appartement composé d'une entrée, d'un salon/séjour de 30,65 m², d'un WC, d'une cuisine indépendante avec placard, d'une chambre de 11,10 m², d'une salle de bains, d'un rangement et d'un cellier.

Pour profiter d'un espace de vie optimisé, ce logement bénéficie d'une pièce supplémentaire de 8,35 m² idéale pour aménager un bureau, une chambre enfant ou encore un espace polyvalent selon vos besoins.

Pas de balcon, mais un cadre exceptionnel entouré de verdure, en plein cœur d'un parc. Chauffage collectif gaz.

Atouts supplémentaires :
- Grand séjour de + de 30 m²,
- Résidence verdoyante proche des commodités,
- Pièce supplémentaire aménageable en bureau ou chambre d'enfant.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence avec parc arboré et espaces verts. Pas de travaux prévus sur la copropriété. Idéal 1er achat, couple, investissement, étudiants.

DPE : C (162 KWh/m².an) - GES : C (16 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 931 € et 1 260 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 400 €/an. Taxe Foncière : 1 593 €.

Prix de vente : 113 800 € (prix box en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement.
Possibilité d'acquérir un second parking en sous-sol en sus : + 2 000 € (selon disponibilité)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 12/09/2025.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Le quartier offre un cadre verdoyant et calme, avec des transports en commun, des écoles et des commerces à proximité. La résidence est entourée d'espaces verts et d'un parc arboré, offrant un environnement paisible. La gare TGV et le CHU sont accessibles en quelques minutes.

2

lignes de bus

2

écoles élémentaires

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 113 800 € et une mensualité estimée à 453 € sur 30 ans (hors apport de 10%), ce bien est accessible pour les primo-accédants. Les charges de copropriété sont estimées à 2 400 €/an, et la taxe foncière à 1 593 €, permettant une bonne maîtrise du budget.

Montant de l'acquisition : 113800.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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