Appartement - T2 - 58m² - Noisiel (77186)

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L'avis Havitat

Découvrez ce T2 de 58m² à Noisiel, idéal pour primo-accédants. Lumineux, fonctionnel et bien situé.

58 m ²

2 pièces

1 chambre

1 salle de bain

145 649 €*

2 511 €/m²

-44% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

4 472 €/m²

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Ref de l'annonce : 6626

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L'annonce selon Havitat

Ce T2 de 58m², situé au 4ème étage avec ascenseur, offre un séjour lumineux avec véranda, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains avec baignoire, des WC séparés et une pièce de rangement. Le chauffage collectif au sol et les radiateurs électriques individuels assurent un confort thermique optimal. Un box privatif complète ce bien. Idéal pour ceux qui cherchent un logement fonctionnel et bien situé.

SEQENS (réf. 388341) vous ouvre les portes d'une opportunité rare : devenir propriétaire de votre logement (résidence principale uniquement) avec ce bel appartement 2 pièces de 58 m² au 4ème étage avec ascenseur, idéalement situé dans un environnement recherché, bien desservi à 450m à pied de la gare RER de Noisiel.

Cet appartement a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien.

Dès l'entrée, les volumes s'expriment naturellement :
- Un séjour baigné de lumière donnant sur une véranda sans vis-à-vis,
- Une grande cuisine séparée permettant de préserver les espaces de vie,
- 1 belle chambre,
- Une salle de bains avec baignoire,
- WC séparé
- 1 pièce de rangement
- Chauffage : chauffage collectif au sol jusqu'à 14 degrés puis complément avec des radiateurs électriques individuels
- Eau : ballon d'eau chaude électrique (individuel) pour une meilleure gestion.

Parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur un box privatif complète ce bien rare.

Les avantages qui font la différence aujourd'hui :
- Jusqu'à 20 % de votre financement à taux zéro*
- Prêt Action Logement jusqu'à 30 000 euros à 1 %*
- Garantie de rachat*
*sous certaines conditions

Des conditions financières attractives et une opportunité.
- Taxe Foncière 2025 : 1 226 euros
- Charges de copropriété 2025 :1 409 euros soit 117 euros/mois

Modalités de visite et de remise des offres :
- Visites uniquement sur rendez-vous
- Les offres d'achat doivent être remises par e-mail/lien sécurisé reçu dans un délai d'1 mois à compter du 27/03/2026.

Les offres d'achat reçues seront étudiées et classées* selon les modalités définies à l'article D 443-12-1 du CCH. Pour être recevables, les offres d'achat doivent être
accompagnées d'un dossier de candidature complet en ce compris les pièces justificatives dont la liste sera communiquée par le commercial lors de la visite.

* Toutefois, la vente peut avoir lieu sans attendre l'issue du délai de remise des offres au 1er acheteur dès lors qu'il appartient à la catégorie des personnes physiques prioritaires (locataire d'un bailleur social disposant de patrimoine dans le département ou gardien d'immeuble HLM sous plafond de ressources d'accession sociale).
Copropriété de 106 lots.

Charges annuelles : 2400 euros.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Proche des transports avec la gare RER à 450m, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux commerces et services. Les équipements à proximité incluent des pharmacies, des banques, des collèges et des lignes de bus, offrant une vie pratique et connectée.

3
parkings
6
lignes de bus
3
écoles élémentaires
1
banque
2
pharmacies

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 145 649€ et une mensualité estimée à environ 677€ sur 20 ans (hors apport de 10%), ce bien est accessible pour les primo-accédants. Les charges de copropriété sont raisonnables, soit 117€ par mois, et la taxe foncière est de 1 226€ par an. Des aides financières attractives sont disponibles.

Montant de l'acquisition : 145649.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.