Appartement - T2 - 55m² - Angers (49000)

L'avis Havitat

Découvrez ce charmant appartement T2 de 55 m² au rez-de-chaussée, idéal pour les primo-accédants. Avec une chambre et un séjour donnant sur une terrasse, il offre un agréable espace de vie.

Coup de cœur

55 m ²

2 pièces

1 chambre

1 salle de bain

123 200 €*

2 240 €/m²

-30% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

3 180 €/m²

Votre contact ONV

Ref de l'annonce : 0254C49-L002

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L'annonce selon Havitat

Cet appartement T2 de 55 m² offre un bon rapport qualité/prix pour les primo-accédants. La présence d'une terrasse et d'un séjour lumineux ajoute du charme à ce bien. Les équipements comme la cuisine indépendante, la salle de bains et le WC séparé facilitent la vie quotidienne. Situé dans un quartier résidentiel avec accès facile aux commodités et aux transports, cet appartement est une option sécurisée et confortable.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à ANGERS (49000) au 2 rue Enguehard. Un appartement T2 de 55,81 m² au rez-de-chaussée. Réf. 0254C49-L002. Lot n°2.

Situé dans un secteur résidentiel d'Angers, à proximité des bus (ligne 4) permettant de rejoindre le centre en 20 minutes, des commerces et à 30 minutes du lac du Maine, venez visiter cet appartement.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour sur terrasse, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Chauffage individuel électrique.

Atouts principaux :
- Résidence proche des commodités,
- Appartement avec terrasse,
- Faible consommation énergétique : DPE C.

DPE : C (155 kWh/m2.an) - GES : A (4 kg CO2/m2.an). Montant des dépenses énergétiques estimé à 700 €/an (prix moyen des énergies indexé au 01/01/2024, abonnement compris). Copropriété de 19 lots (dont 9 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 440 €/an.

Prix de vente : 123 200 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Prix hors parking. Possibilité d'acquérir un parking en sus : + 7 000 € (selon disponibilité)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 02/06/2026.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé dans un secteur résidentiel paisible, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité des transports en commun, permettant de rejoindre le centre-ville rapidement. Les commerces essentiels comme supermarchés, pharmacies et banques sont également accessibles à pied. Le lac du Maine n'est qu'à 30 minutes, parfait pour les promenades dominicales.

5
parkings
1
ligne de bus
1
école élémentaire
1
supermarché
1
banque
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

Calculez vos mensualités

Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix attractif de 123 200 € et une mensualité estimée à 490 € sur 30 ans (hors apport), cet appartement est une opportunité intéressante pour les primo-accédants. Les charges de copropriété sont modestes, estimées à 1 440 € par an, ce qui permet de maîtriser les dépenses. De plus, la faible consommation énergétique, classée DPE C, garantit des factures de chauffage raisonnables.

Montant de l'acquisition : 123200.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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