Maison - T3 - 65m² - Angouleme (16000)

L'avis Havitat

Découvrez cette charmante maison T3 de 65 m² avec jardin clos et garage, idéale pour un premier achat ou une petite famille. Située dans un quartier calme au cœur d'Angoulême.

65 m ²

3 pièces

L'annonce selon Havitat

Cette maison T3 de 65 m², construite en 2009, offre un confort immédiat avec ses deux chambres, son garage attenant et son jardin clos de 180 m². La cuisine ouverte sur le séjour crée un espace lumineux et convivial. L'étage dispose d'un palier spacieux et de rangements pratiques. Le tout dans un quartier calme à proximité des commodités.

ANGOULÊME - QUARTIER NOTRE-DAME-DES-VIGNES
Maison T3 avec jardin clos et garage dans un environnement calme
Vous recherchez une maison récente, fonctionnelle et facile à vivre, à proximité des commodités tout en profitant d'un environnement paisible ? Cette maison est faite pour vous.
Situé dans le quartier recherché de Notre-Dame-des-Vignes à Angoulême, ce pavillon T3 à étage d'environ 65,5 m² offre un cadre de vie idéal pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille.
Dès l'entrée, vous profitez d'un agencement fonctionnel avec un placard de rangement, un WC indépendant et un cellier. Vous découvrez ensuite une belle pièce de vie conviviale où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour, créant un espace chaleureux et lumineux, idéal pour partager les moments du quotidien.
À l'étage, un palier spacieux pouvant accueillir un bureau et l'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec placards, d'une salle d'eau avec un WC, offrant une organisation optimale entre les espaces de vie et les espaces de repos.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturée sur une parcelle de 180 m². Facile à entretenir, cet espace est idéal pour installer un salon de jardin.
Le garage attenant apporte un véritable confort supplémentaire, aussi bien pour stationner votre véhicule que pour bénéficier d'un espace de stockage.

Un quartier agréable pour une vie sereine
Notre-Dame-des-Vignes est un secteur apprécié d'Angoulême pour son calme et sa qualité de vie. Vous bénéficiez d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes de circulation.

Les atouts du bien
? Maison construite en 2009
? 2 chambres
? Garage attenant
? Cellier pratique
? Quartier calme et agréable
? Idéal premier achat

Informations complémentaires
Surface habitable : 65,55 m²
Terrain : 180 m²
Chauffage électrique
Chauffe-eau pompe à chaleur neuf
Construction : 2009
Prix de vente : 117 000 € (hors frais de notaire)
Cette maison réunit tous les critères recherchés : une construction récente, des espaces bien pensés, un extérieur privatif et un emplacement privilégié. Une belle opportunité pour devenir propriétaire dans un quartier apprécié d'Angoulême.
Ne tardez pas à venir la découvrir, elle pourrait bien être votre prochain chez-vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les visites se font sur rendez-vous.

Contact : Olivier Michel : Voir le contact / Voir le contact

Les offres d'achat doivent être transmises à NOALIS, 161 rue Armand Dutreix à LIMOGES, avant la date limite de remise des offres : 30 JUILLET 2026

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Notre-Dame-des-Vignes est un secteur prisé pour son calme et sa qualité de vie. Vous bénéficiez d'un environnement résidentiel tout en étant proche des commerces, écoles et transports. Le quartier est bien desservi, facilitant les déplacements quotidiens

1
bureau de poste
2
parkings
6
lignes de bus
1
école élémentaire
2
lycées
1
supermarché
2
banques
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

Calculez vos mensualités

Montant de l'acquisition :117000.00

Montant de l'apport :

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

Durée souhaitée :

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans

L'avis financier Havitat

Avec un prix attractif de 117 000 € et une mensualité estimée à 465 € sur 30 ans (hors apport de 10%), cette maison offre une excellente opportunité pour les primo-accédants. Les frais de notaire et les charges sont maîtrisés, garantissant un investissement serein.

Votre mensualité de remboursement estimée est de :

763 / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires ^*

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure,nous vous invitons à bénéficier de l’expertise offerte et de l’accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n’a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.