Appartement - T5 - 80m² - Viry Chatillon (91170)

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L'avis Havitat

T5 lumineux de 80m² avec balcon sud-est, idéal pour les familles. Proche transports et commerces.

Coup de cœur

80 m ²

5 pièces

1 salle de bain

159 876 €*

1 998 €/m²

-31% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 893 €/m²

Votre contact ONV

Ref de l'annonce : 0023C91-L002

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L'annonce selon Havitat

Cet appartement T5 de 80m², situé au 2ème étage d'une copropriété avec isolation extérieure, propose un double séjour avec balcon exposé sud-est, trois chambres, une cuisine fermée et une salle de bains. Les menuiseries double vitrage et le tableau électrique refait assurent confort et sécurité. La présence d'une pièce indépendante peut servir de bureau ou de chambre supplémentaire. Les charges comprennent l'eau, le chauffage et l'entretien de la résidence, simplifiant la gestion des dépenses.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à VIRY CHATILLON (91170). Un appartement T5 de 80,95 m² au 2e étage avec cave. Réf. 0023C91-L002. Lot n°2.

Découvrez ce bel appartement au rez-de-chaussée d'une copropriété avec isolation par l'extérieur, idéalement placé dans un quartier pavillonnaire, proche des commerces, de la gare RER de VIRY à 7 minutes à pied et des écoles.

Il se compose d'une entrée, d'un double séjour/salle à manger avec balcon exposé Sud-Est, d'une chambre avec balcon, de deux autres chambres, d'un WC séparé, d'une cuisine fermée, d'une salle de bains. Ce bien possède également une pièce avec entrée indépendante. Pouvant servir de bureau, chambre ou deuxième salon.

Les charges comprennent l'eau chaude, froide, chauffage et entretien de la résidence.

Atouts principaux :
- Tableau électrique refait,
- Menuiserie double vitrage,
- Isolation par l'extérieur.

DPE : D (176 KWh/m².an) - GES : D (34 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 1 180 € (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 abonnement compris). Copropriété de 201 lots (dont 81 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 4 533 €/an. Taxe foncière : 1 220 €

Prix de vente : 159 876 € (prix cave incluse). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Prix hors parking. Possibilité d'acquérir un parking extérieur en sus : + 6 000 € (selon disponibilité).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 29/04/2026.

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/06/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Ce quartier pavillonnaire offre un accès facile aux commerces, aux écoles et à la gare RER, située à quelques minutes à pied. Les transports en commun sont nombreux et permettent de se déplacer aisément. Les services de proximité sont également un atout majeur pour le quotidien.

3
parkings
8
lignes de bus
1
école élémentaire

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 159 876 € et des mensualités estimées à 636 € sur 30 ans (hors apport de 10%), ce bien est accessible pour les primo-accédants. Les charges de copropriété, incluant eau, chauffage et entretien, sont estimées à 4 533 € par an, offrant une bonne visibilité sur les dépenses annuelles.

Montant de l'acquisition : 159876.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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