Appartement - T5 - 105m² - Rive De Gier (42800)

L'avis Havitat

T5 spacieux de 105m² avec terrasse de 41m², 4 chambres et garage. DPE C, idéal pour les familles.

105 m ²

5 pièces

139 000 €*

1 324 €/m²

-50% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 660 €/m²

Votre contact QT IRA - SANDRA

Ref de l'annonce : Y031L-0014

Contactez-nous par email 06 38 10 43 45

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L'annonce selon Havitat

Cet appartement T5 de 105m² offre un espace de vie généreux avec une terrasse de 41m² et un balcon, parfait pour les familles. Composé de 4 chambres, dont deux avec placards et accès balcon, il dispose également d'une cuisine indépendante, d'un séjour spacieux, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une buanderie et d'un cellier. Le garage inclus ajoute un confort supplémentaire. Les menuiseries en PVC double vitrage et le chauffage individuel au gaz assurent un bon niveau de confort. Bien que des travaux d'embellissement soient à prévoir, l'appartement a un beau potentiel et est en cours de remise à blanc. La copropriété est bien gérée, sans procédure en cours, et les charges sont maîtrisées.

IDEAL FAMILLE ! A SAISIR !

Sur les hauteurs de RIVE DE GIER, un appartement de type T5 de 105,37m² avec terrasse de
41m², véritable espace de vie extérieur, au 1er étage SANS ascenseur.
Vendu également avec un garage pour un confort au quotidien.

Il se compose d'un hall d'entrée avec un placard de rangement desservant une cuisine
indépendante de 12,60m² avec un accès terrasse et un séjour de 21,48m² avec également un
accès terrasse.
L'espace nuit se compose de 4 chambres dont 2 avec placard de rangement. Deux chambres
disposent aussi d'un accès à un petit balcon.
Cet appartement comprend également :
- Une salle de bain
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
- Une buanderie
- Un cellier

Ses atouts principaux :
- Terrasse de 41m² et balcon
- Possibilité de cuisine semi-ouverte sur le séjour pour un espace encore plus convivial
- Nombreux rangements
- DPE C

Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage individuel au gaz

Une remise à blanc totale de l'appartement (murs/plafonds/plinthes) est en cours, quelques
embellissements sont à prévoir (sols, salle de bain, cuisine)
Beau potentiel !

Charges de copropriété estimées à 196€/mois incluant la consommation d'eau froide,
l'entretien annuel de la chaudière, le montant du fond travaux, les charges générales
d'entretien, les honoraires du syndic et l'assurance multirisques de l'immeuble.
Taxe foncière 2025 : 1149€ Copropriété 64 lots (dont 22 logements) sans procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage habituel : entre 1180 € et
1640 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH. Visite
sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par mail, au plus tard 1 mois à compter des
publicités légales.
Coordonnées commercialisateur : Sandra AULAGNIER par mail : Voir le contact
(ou Voir le contact )https://nodalview.com/s/0yoxhGqYH9rffklbvL7DKT#video

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé sur les hauteurs, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux transports en commun et aux commodités locales. Les écoles, collèges et lycées sont à proximité, offrant un cadre pratique pour les familles. Les commerces et services sont également accessibles à pied, ajoutant au confort quotidien.

5
parkings
2
lignes de bus
1
école élémentaire
1
collège
1
lycée

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 139 000 euros et des mensualités estimées à 553 euros sur 30 ans (hors apport de 10%), ce bien est accessible pour les primo-accédants. Les charges de copropriété sont raisonnables, estimées à 196 euros par mois, incluant l'eau froide et l'entretien de la chaudière. La taxe foncière est également modérée, à 1149 euros pour 2025.

Montant de l'acquisition : 139000.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.