Appartement - T4 - 89m² - Bordeaux (33000)

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L'avis Havitat

T4 de 89 m² avec 2 salles de bain, situé dans un immeuble en pierre au dernier étage. Prix attractif et mensualités accessibles.

89 m ²

4 pièces

2 salles de bain

L'annonce selon Havitat

Ce T4 de 89 m² allie espace et fonctionnalité avec un séjour de 41 m², une cuisine avec cellier, et deux salles de bain. Les poutres apparentes ajoutent du caractère. Bien situé, il bénéficie d’un accès facile aux transports et commerces. Le prix et les mensualités sont adaptés aux budgets modérés, avec des charges maîtrisées. Idéal pour une famille ou des professionnels en télétravail.

Situé au coeur du quartier historique de Saint Michel, cet appartement T2Bis de 89,04m² (superifcie carrez), offre un cadre de vie paisible et authentique, nichée dans une rue calme, la rue Gabillon. Situé au dernier étage d'un bel immeuble en pierre, la surface généreuse offre de vastes espaces de vie, avec des poutres apparentes apportant une touche d'authenticité et de caractère.

Cet appartement dispose d'un beau séjour d'environ 41m², d'une cuisine avec cellier, d'un grand hall de près de 13m², une chambre, un espace bureau qui est idéal pour le télétravail ou chambre d'amis, deux salles de bains, et WC séparé.

Le quartier St Michel est réputé pour son ambiance cosmopolite et son dynamisme culturel. Il abrite la majestueuse basilique Saint Michel, un joyau du style gothique flamboyant, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. La rue Gabillon, bien que discrète, bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les marchés locaux, les transports en commun (tramway B,C,et D) et les quais de la Garonne, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.

Grace au dispositif BRS, bénéficiez des frais de notaire réduits..
Pas de frais d'agence Redevance mensuelle : 133.56€ Estimation annuelle charges de copropriété : 100 €/Mois Estimation taxe foncière annuelle : 1 020€
Dispositif de vente en Bail Réel Solidaire (BRS) soumis à des plafonds de ressources

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Le délai de remise des offres d'achat prioritaires (1 mois à compter de la dernière publicité légale), le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L 443-11 et suivant du CCH. Pour tout renseignement, contact : Mme MEZZINI Ludivine Voir le contact mail; Voir le contact

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Le quartier offre une proximité immédiate avec les commerces, les transports (tramway, bus) et les services essentiels (pharmacies, banques, collèges). La rue calme et l’accès aux quais de la Garonne facilitent les déplacements. La présence d’un cinéma et de marchés locaux renforce l’attrait du secteur.

1
théâtre
5
lignes de bus
3
écoles élémentaires
3
banques
2
pharmacies

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Prix de 203 685 € avec des mensualités estimées à 945 € sur 20 ans (hors apport de 10 %). Les charges de copropriété sont raisonnables (100 €/mois), et la taxe foncière annuelle est de 1 020 €. Le dispositif BRS réduit les frais de notaire, rendant ce bien accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources.

Montant de l'acquisition : 248829.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.