Appartement - T4 - 85m² - Villefontaine (38090)

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L'avis Havitat

T4 de 85m² avec balcon, idéal pour une famille, situé dans une résidence rénovée proche des commodités.

85 m ²

4 pièces

1 salle de bain

113 500 €*

1 335 €/m²

-48% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 559 €/m²

Votre contact ONV

Ref de l'annonce : 0141C38-L037

Contactez-nous par email 01 87 02 23 35

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L'annonce selon Havitat

Ce duplex de 85m², situé au 2e étage, offre un salon, une cuisine indépendante avec accès balcon, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. La résidence, proche des commodités et des transports, a été rénovée pour améliorer l'isolation et le chauffage. Le DPE classe C et le GES classe A garantissent une bonne performance énergétique. Les dépenses d'énergie annuelles sont estimées entre 903 € et 1 221 €, ce qui est raisonnable pour un logement de cette taille. L'appartement est idéal pour une famille cherchant un logement spacieux et bien situé.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à VILLEFONTAINE (38090) au 53 rue de Kahl Am Main. Un appartement T4 de 85,09 m² au 2e étage. Réf. 0141C38-L037. Lot n°37.

IDEAL FAMILLE

Située proche du centre-ville de Villefontaine, de l'Hôtel de Ville, des commodités (écoles, commerces et bus), de la gare La Verpillère et d'un accès en 5 minutes à l'A43 (Lyon en 40 minutes, Grenoble et Chambéry en 45 minutes), venez visiter cet appartement en duplex au sein d'une résidence rénovée en 2004 (isolation thermique par l'extérieur de la façade, double vitrage, chauffage, porte palière, révision toiture).

Il se compose au premier niveau d'une entrée avec rangement sus l'escalier desservant un salon et une cuisine indépendante avec accès balcon ainsi qu'une chambre. A l'étage, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et un dressing. Chauffage individuel électrique.

Atouts supplémentaires :
- Résidence proche de toutes les commodités et transports,
- Appartement avec balcon,
- Aucun frais d'agence.

DPE : C (127 KWh/m².an) - GES : A (4 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 903 € et 1 221 €/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 216 lots (dont 90 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 052 €/an.

Prix de vente : 113 500 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Prix hors parking - Possibilité d'acquérir un parking en sus : + 7 000 € (selon disponibilités). Possibilité d'acquérir une cave en sus : + 500 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 11/10/2025.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

L'appartement est situé à proximité du centre-ville, offrant un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. La gare et l'autoroute A43 sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements vers Lyon, Grenoble et Chambéry. La résidence, rénovée en 2004, bénéficie d'une isolation thermique et de doubles vitrages, assurant confort et tranquillité.

1
bureau de poste
3
parkings
4
lignes de bus
1
école élémentaire

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 113 500 € et des mensualités estimées à environ 526 € sur 20 ans (hors apport de 10%), ce bien est accessible pour les primo-accédants. Les charges de copropriété sont raisonnables, estimées à 1 052 € par an. De plus, l'absence de frais d'agence réduit les coûts supplémentaires.

Montant de l'acquisition : 113500.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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