Appartement - T4 - 80m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

Appartement T4 de 80 m² avec parking, idéal pour les familles. Proche des transports et des commerces.

80 m ²

4 pièces

1 chambre

1 salle de bain

gaz

L'annonce selon Havitat

Cet appartement T4 de 80 m², situé au 4e étage avec ascenseur, offre un espace de vie optimisé avec une pièce supplémentaire de 8,25 m² idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant. Il dispose d'une cuisine spacieuse de 16,65 m² avec cellier, d'une chambre de 11,10 m² avec rangement, et d'une salle de bain avec WC séparé. Le DPE de classe C indique une consommation énergétique modérée. La résidence est calme et proche des commodités, ce qui en fait un choix judicieux pour les familles.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 9 esplanade Richard Wagner. Un appartement T4 de 80,55 m² au 4e étage avec parking en sous-sol. Réf. 0086C51-L089. Lot n°151.

QUARTIER MURIGNY - Au sein d'un quartier calme au cœur d'une esplanade arborée, à seulement 8 minutes de la Gare TGV Champagne Ardennes, du CHU et à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces, découvrez cet appartement atypique en duplex inversé.

Situé au 4e étage avec ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un salon/séjour de 30,10 m², d'une cuisine de 16,65 m² avec cellier de 2,30 m², d'une chambre de 11,10 m² avec rangement de 3,70 m² et une salle de bain avec WC séparé. Pour profiter d'un espace de vie optimisé, ce logement bénéficie d'une pièce supplémentaire de 8,25 m² idéale pour aménager un bureau ou encore une chambre enfant.

Travaux d'embellissements à prévoir. Pas de travaux prévus sur la copropriété.

Atouts principaux :
- Résidence calme, proche des commodités,
- Appartement avec nombreux rangements,
- Faible consommation énergétique (DPE : C).

DPE : C (166 KWh/m².an) - GES : C (17 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 862 € et 1 167 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 724 €/an. Taxe Foncière : 1 552 €.

Prix de vente : 108 700 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Possibilité d'acquérir un second parking en sous-sol en sus : + 2 000 € (selon disponibilité).

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé dans un quartier calme et arboré, cet appartement est à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. La présence de plusieurs lignes de bus et de collèges à distance raisonnable facilite les déplacements quotidiens. L'esplanade arborée offre un cadre verdoyant et apaisant.

9
parkings
4
lignes de bus
2
écoles élémentaires

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 108 700 € et une mensualité estimée à 432 € sur 30 ans (hors apport de 10%), cet appartement est accessible pour les primo-accédants. Les charges de copropriété sont estimées à 2 724 € par an, et la taxe foncière s'élève à 1 552 €. Ces coûts sont raisonnables pour un bien de cette taille et de cette localisation.

Montant de l'acquisition : 108700.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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