Appartement - T4 - 80m² - Reims (51100)

L'avis Havitat

T4 de 80 m² avec parking, idéal pour les familles. Proche transports et commerces, dans une résidence arborée.

80 m ²

4 pièces

2 chambres

1 salle de bain

gaz

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 14 esplanade Richard Wagner. Un appartement T4 de 80,85 m² au 3e étage avec parking en sous-sol. Réf. 0086C51-L049. Lot n°90.

QUARTIER MURIGNY - Dans un quartier tranquille et verdoyant, au cœur d'une esplanade arborée, à proximité des transports en commun, écoles et commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé, à seulement 8 minutes de le Gare TGV Champagne Ardennes et du CHU.

Situé au 3e étage sans ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée avec dressing et placard donnant sur une cuisine, le tout sur 19 m², un double salon-séjour de 30,25 m², une salle de bains avec WC séparé et une chambre de 11.05 m².

Et pour profiter d'un espace de vie optimisé, ce logement bénéficie d'une pièce supplémentaire de 8.30 m² (avec rangement de 3.70 m²) idéale pour aménager un bureau, une chambre d'enfant ou encore un espace polyvalent selon vos besoins.

Une place de parking en sous-sol inclus dans le prix complète ce lot. Chauffage collectif au gaz.

Atouts supplémentaires :
- Situé proximité des commerces et des transports,
- Au sein d'une résidence avec parc arboré,
- Vendu avec parking en sous-sol.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence avec parc arboré et espaces verts. Pas de travaux prévus sur la copropriété. Idéal premier achat, couple, investissement ou étudiants.

DPE : C (162 KWh/m².an) - GES : C (16 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 886 € et 1 198 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 553 €/an. Taxe Foncière : 1 517 €.

Prix de vente : 114 600 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement.
Possibilité d'acquérir un second parking en sous-sol : + 2 000 € (selon disponibilité).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). 5.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

L'annonce selon Havitat

Cet appartement de 80 m², situé au 3e étage, propose une surface bien répartie avec deux chambres, un double salon-séjour de 30 m² et une pièce supplémentaire polyvalente. Le chauffage collectif au gaz et la place de parking incluse ajoutent à son attrait. Bien que des travaux d’embellissement soient à prévoir, la copropriété est stable, sans procédure en cours. Idéal pour une famille ou un couple, ce logement allie praticité et localisation avantageuse.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Le quartier offre un accès facile aux transports en commun, aux écoles et aux commerces de proximité. La résidence, entourée d'espaces verts, est située dans une esplanade calme et arborée, à quelques minutes de la gare TGV et du CHU. Les équipements du quotidien sont à portée de main, sans nécessiter de déplacements longs.

3

lignes de bus

2

écoles élémentaires

Calculez vos mensualités

Montant de l'acquisition :114600.00

Montant de l'apport :

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

Durée souhaitée :

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 114 600 € incluant un parking en sous-sol, ce bien est accessible pour les primo-accédants. Les mensualités estimées à environ 532 € sur 20 ans (hors apport) en font une option raisonnable. Le DPE C et les charges maîtrisées (2 553 €/an) permettent d’anticiper sereinement les dépenses énergétiques.

Votre mensualité de remboursement estimée est de :

763 / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires ^*

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