Appartement - T4 - 80m² - Montargis (45200)

L'avis Havitat

Appartement T4 de 80 m² avec 3 chambres, idéal pour les familles, situé dans un quartier calme et bien desservi.

80 m ²

4 pièces

3 chambres

1 salle de bain

78 400 €*

980 €/m²

-51% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 019 €/m²

Votre contact ONV

Ref de l'annonce : 0140C45-L005

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L'annonce selon Havitat

Cet appartement T4 de 80 m², situé au 2e étage, offre trois chambres et des placards intégrés pour un rangement optimal. La cuisine séparée et le séjour spacieux permettent une vie familiale agréable. Le DPE classe C garantit une consommation énergétique maîtrisée, avec des dépenses annuelles estimées à 1 470 €. La copropriété, composée de 44 lots, est bien gérée sans procédure en cours. La possibilité d'acquérir un garage en sus ajoute une option pratique pour les propriétaires de véhicules. Enfin, une remise de 1 500 € par pièce est proposée pour tout dossier déposé avant le 30/06/2026, réduisant le prix de vente à 72 400 €.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à MONTARGIS (45200) au 20 rue de la Sirène. Un appartement T4 de 80,87 m² au 2e étage. Réf. 0140C45-L005. Lot n°32.

Venez visiter cet appartement SANS EXTERIEUR situé dans une zone résidentielle calme et agréable, à proximité des commodités, des transports et des écoles au sein d'un environnement tranquille. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec placard, d'une cuisine séparée, de trois chambres dont une avec placard, d'une salle de bains et d'un WC.

Atouts supplémentaires :
- Emplacement idéal au sein d'un zone calme et résidentiel,
- Appartement avec placard intégrés,
- Proche des commodités et des transports.

DPE : C (126 KWh/m².an) - GES : C (23 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 1 470 €/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 01/01/2023, abonnements compris). Copropriété de 44 lots (dont 24 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 720 €/an. Taxe Foncière : 1 450 €.

Prix de vente : 78 400 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Prix hors parking. Possibilité d'acquérir un garage en sus : + 6 000 € (selon disponibilité)

*Remise de 1 500 € par pièce pour tout dossier déposé avant le 30/06/2026. Conditions et renseignement auprès de votre commerciale. Le prix de vente affiché correspond au prix non remisé. Prix de vente remisé : 72 400 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Cet appartement est situé dans une zone résidentielle paisible, à proximité des commodités, des transports et des écoles. Les placards intégrés et la cuisine séparée ajoutent un confort pratique au quotidien. La présence d'un cinéma et d'un collège à proximité enrichit la vie locale.

1
théâtre
1
parking
3
lignes de bus
1
école élémentaire

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 78 400 € et des mensualités estimées à 312 € sur 30 ans (hors apport de 10%), cet appartement est accessible pour les primo-accédants. Les charges de copropriété sont estimées à 2 720 € par an, et la taxe foncière à 1 450 €, offrant une bonne visibilité sur les dépenses annuelles.

Montant de l'acquisition : 78400.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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