Appartement - T4 - 78m² - Lyon (69007)

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L'avis Havitat

T4 lumineux de 78 m² au 9e étage avec vue dégagée, comprenant 3 chambres, une cave et des espaces bien agencés.

78 m ²

4 pièces

L'annonce selon Havitat

Ce T4 de 78 m², situé au 9e étage, bénéficie d'une vue dégagée et d'une distribution optimale avec 3 chambres, un double séjour et une cave. La résidence sécurisée et arborée, proche des transports et commerces, offre un équilibre entre tranquillité et praticité. Le DPE D et les charges maîtrisées (3 225 €/an) en font un bien équilibré, adapté aux familles ou aux professionnels recherchant de l'espace. La possibilité d'acquérir un parking en sous-sol complète cette offre.

Quartier Gerland - Proche Halle Tony Garnier à LYON (69007). Un appartement T4 de 78,40
m² 9ème étage avec cave. Réf. 1011L-1237. Lot n°39.
Dans résidence sécurisé, calme et arborée, venez visiter cet appartement composé d'un hall
d'entrée, d'un placard, d'un WC, d'une cuisine, d'un double séjour (ou 3e chambre), de deux
chambres et d'une salle d'eau. Chauffage et eau chaude collective.
DPE : D (197 kWh/m2 /an) - GES : C (23 kg CO2/m2 /an). Montant des dépenses énergétiques
estimé entre 1 070 € à 1 500 €/an (prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021,
abonnement compris). Copropriété 354 lots (dont 144 logements) sans procédure en cours.
Charges de copropriété 2023 : 3 225 €/an (chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur,
entretien des communs, etc.). Taxe Foncière : 937 € Honoraire à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Possibilité parking en sous-sol en supplément : + 10 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux
dispositions de l'article L443-11 du CCH. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par mail, au plus tard 1 mois à compter des
publicités légales. Contactez Cindy DEPREZ par mail : Voir le contact (ou Voir le contact )

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Le quartier offre une proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun (5 lignes de bus à proximité) et les services essentiels. La résidence sécurisée et arborée assure un cadre paisible, tandis que la présence d'une université à proximité dynamise le secteur. Les espaces verts et les équipements publics sont facilement accessibles.

lignes de bus

lycée

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 235 000 € et une mensualité estimée à 1 090 € sur 20 ans (hors apport de 10%), ce bien est accessible aux primo-accédants. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 3 225 €, couvrant chauffage, eau et entretien des parties communes. La taxe foncière modérée (937 €) et l'absence de frais d'agence en font une opportunité intéressante.

Montant de l'acquisition : 235000.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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