Appartement - T2 - 48m² - Rive De Gier (42800)

48 m ²

2 pièces

1 chambre

! Idéal premier achat ! A SAISIR !
en centre-ville de Rive de Gier (42800), à proximité de toutes les commodités, un
appartement T2 de 48,94m² au 2ème étage AVEC ASCENSEUR ainsi qu'un garage.
Lot n° 77.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée spacieux avec un placard de rangement, un
séjour lumineux avec un accès au balcon, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC
et une chambre de 12,94m².
Prévoir travaux d'embellissements ! Beau potentiel !

Atouts principaux :
- Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour une pièce à vivre de plus de 23m²
- Menuiseries PVC double vitrage
- Copropriété sécurisée et bien entretenue

Charges de copropriété estimées à 140€/mois incluant la consommation de chauffage
(collectif gaz - avec répartiteur), l'eau froide et chaude, le fond travaux, l'entretien général
des parties communes, les honoraires du syndic et l'assurance multirisque de l'immeuble.
Taxe foncière 2025 : 814€

DPE C 147KWh/m².an et GES C 28kgCO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles
d'énergie pour un usage habituel : entre 460€ et 622€. Prix moyens des énergies indexés au
01/01/2021 (abonnements compris).

Copropriété de 91 lots (dont 38 logements). Sans procédure en cours.

Prix de vente : 71 665€ - Honoraires à la charge du vendeur - Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisqueswww.georisques.gouv.fr
Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH. Visite
sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du
30/08/2026.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

1
bureau de poste
1
parking
3
lignes de bus
1
école élémentaire
1
banque
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

Calculez vos mensualités

Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

Montant de l'acquisition : 71665.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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