Appartement - T2 - 48m² - Rive De Gier (42800)

L'avis Havitat

Découvrez cet appartement T2 de 48m², idéal pour un premier achat avec un prix attractif de 71 665€ et des mensualités de 281€ sur 30 ans.

48 m ²

2 pièces

1 chambre

L'annonce selon Havitat

Cet appartement de 48m², situé au 2ème étage avec ascenseur, comprend une chambre de 12,94m², un séjour lumineux avec balcon, une cuisine indépendante et une salle d'eau avec WC. La copropriété est sécurisée et bien entretenue, offrant un cadre de vie pratique et confortable. Le DPE de classe C garantit une consommation énergétique modérée, avec des dépenses annuelles estimées entre 460€ et 622€.

! Idéal premier achat ! A SAISIR !
en centre-ville de Rive de Gier (42800), à proximité de toutes les commodités, un
appartement T2 de 48,94m² au 2ème étage AVEC ASCENSEUR ainsi qu'un garage.
Lot n° 77.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée spacieux avec un placard de rangement, un
séjour lumineux avec un accès au balcon, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC
et une chambre de 12,94m².
Prévoir travaux d'embellissements ! Beau potentiel !

Atouts principaux :
- Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour une pièce à vivre de plus de 23m²
- Menuiseries PVC double vitrage
- Copropriété sécurisée et bien entretenue

Charges de copropriété estimées à 140€/mois incluant la consommation de chauffage
(collectif gaz - avec répartiteur), l'eau froide et chaude, le fond travaux, l'entretien général
des parties communes, les honoraires du syndic et l'assurance multirisque de l'immeuble.
Taxe foncière 2025 : 814€

DPE C 147KWh/m².an et GES C 28kgCO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles
d'énergie pour un usage habituel : entre 460€ et 622€. Prix moyens des énergies indexés au
01/01/2021 (abonnements compris).

Copropriété de 91 lots (dont 38 logements). Sans procédure en cours.

Prix de vente : 71 665€ - Honoraires à la charge du vendeur - Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisqueswww.georisques.gouv.fr
Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH. Visite
sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du
30/08/2026.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé en centre-ville, cet appartement offre un accès facile aux transports en commun, commerces et services essentiels. Vous trouverez à proximité une pharmacie, une banque, un bureau de poste et un collège, facilitant ainsi votre quotidien.

1
bureau de poste
1
parking
3
lignes de bus
1
école élémentaire
1
banque
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

Calculez vos mensualités

Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 71 665€ et des mensualités estimées à 281€ sur 30 ans, cet appartement est une opportunité accessible pour les primo-accédants. Les charges de copropriété, estimées à 140€ par mois, incluent divers services essentiels, assurant une gestion sereine de votre budget.

Montant de l'acquisition : 71665.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.