Appartement - T4 - 76m² - L Isle D Abeau (38080)

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L'avis Havitat

Découvrez ce T4 de 76m² avec terrasse de 31m², garage et 2 chambres, idéalement situé près des commodités.

76 m ²

4 pièces

2 chambres

1 salle de bain

gaz

119 551 €*

1 573 €/m²

-24% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 062 €/m²

Votre contact Olivier PAIO

Ref de l'annonce : 38-25-006410

Contactez-nous par email 06 31 52 43 11

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L'annonce selon Havitat

Ce T4 de 76m², entièrement refait à neuf, offre un espace de vie fonctionnel avec une cuisine fermée, un séjour spacieux et trois chambres. La terrasse de 31m² sans vis-à-vis et le garage en sous-sol sont des atouts majeurs. L'appartement est situé dans une résidence avec ascenseur, proche des commodités et des transports. Le DPE classe D indique une consommation énergétique modérée, avec des dépenses estimées entre 1 330 € et 1 840 € par an. Un bien idéal pour une famille recherchant un logement pratique et bien situé.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à L'ISLE-D'ABEAU (38080) au 17 rue des Goélettes. Un appartement T4 de 76,40 m² au rez-de-chaussée avec garage. Réf. 0028C38-L044. Lot n°164.

Idéal famille proche toutes les commodités, des commerces, de la piscine Fondbonnière au sein d'une résidence avec ascenseur, venez découvrir cet appartement entièrement refait à neuf traversant exposé Est-Ouest.

Ce bien offre un hall d'entrée avec placard, une cuisine fermée de 11,60 m² ouvrable sur le séjour de 20,56 m², trois chambres de 10 et 11,50 m² le tout donnant sur une terrasse de 31 m² sans vis-à-vis au calme et lumineuse exposé ouest, une salle de bains et un WC séparé. Double vitrage PVC. Chauffage individuel gaz.

Atouts principaux :
- Proche de toutes commodités,
- Appartement avec grande terrasse,
- Vendu avec garage clos en sous-sol.

DPE : D (172 kWh/m2.an) - GES : D (35 kg CO2/m2.an). Montant des dépenses énergétiques estimé entre 1 330 € et 1 840 €/an (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris). Copropriété de 160 lots (dont 70 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 335 €/an. Taxe Foncière : 1 289 €.

Prix de vente : 119 551 € (prix garage inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 08/03/2026.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commerces, des transports en bus et des établissements scolaires. La résidence offre un accès facile à la piscine locale, tout en étant située dans un environnement calme. L'appartement traversant, exposé Est-Ouest, profite d'une bonne luminosité naturelle.

4
lignes de bus
1
école élémentaire
1
collège

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 119 551 €, cet appartement est accessible pour les primo-accédants. Les mensualités estimées à 475 € sur 30 ans (hors apport de 10%) en font un projet réaliste et rassurant. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont raisonnables, permettant une bonne maîtrise du budget.

Montant de l'acquisition : 119551.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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