Appartement - T3 - 83m² - Villefontaine (38090)

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L'avis Havitat

Appartement T3 de 83 m² avec balcon, idéal pour les primo-accédants. Proche des commodités et des transports.

83 m ²

3 pièces

1 salle de bain

111 900 €*

1 348 €/m²

-47% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 559 €/m²

Votre contact ONV

Ref de l'annonce : 0141C38-L048

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L'annonce selon Havitat

Ce T3 de 83 m², situé au 2e étage d'une résidence rénovée, offre une entrée avec cellier, un séjour avec accès balcon, une cuisine séparée et trois chambres. La présence d'un balcon et la proximité des commodités et des transports en font un bien pratique et fonctionnel. Le DPE classe C et le GES classe A assurent des dépenses énergétiques raisonnables, estimées entre 813 € et 1 101 € par an. Un bien idéal pour un premier achat.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à VILLEFONTAINE (38090) au 53 rue de Kahl Am Main. Un appartement T3 de 83.34 m² au 2e étage. Réf. 0141C38-L048. Lot n°48.

IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEUR

Située proche du centre-ville de Villefontaine, de l'Hôtel de Ville, des commodités (écoles, commerces et bus), de la gare La Verpillère et d'un accès en 5 minutes à l'A43 (Lyon en 40 minutes, Grenoble et Chambéry en 45 minutes), venez visiter cet appartement en duplex au sein d'une résidence rénovée en 2004 (isolation thermique par l'extérieur de la façade, double vitrage, chauffage, porte palière, révision toiture).

Il se compose au premier niveau d'une entrée avec cellier, d'un séjour avec accès balcon, d'une cuisine séparée et d'une chambre. A l'étage, deux chambres dont une avec placard, une salle de bains et un WC séparé. Chauffage individuel électrique.

Atouts supplémentaires :
- Résidence proche de toutes les commodités et transports,
- Appartement avec balcon,
- Aucun frais d'agence.

DPE : C (136 KWh/m².an) - GES : A (4 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 813 € et 1 101 €/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 216 lots (dont 90 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 044 €/an. Taxe Foncière : 816 €.

Prix de vente : 111 900 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Prix hors parking - Possibilité d'acquérir un parking en sus : + 7 000 € (selon disponibilités). Possibilité d'acquérir une cave en sus : + 500 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 04/10/2025.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Cet appartement est situé à proximité des commodités telles que les écoles, les commerces et les transports en commun. La gare et l'accès à l'autoroute sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers les villes environnantes. La résidence, rénovée en 2004, offre un cadre de vie pratique et bien desservi.

1
bureau de poste
3
parkings
4
lignes de bus
1
école élémentaire

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 111 900 € et une mensualité estimée à environ 519 € sur 20 ans (hors apport de 10%), cet appartement est particulièrement adapté aux primo-accédants. Les charges de copropriété sont estimées à 1 044 € par an, et la taxe foncière s'élève à 816 €, ce qui en fait un investissement maîtrisé et raisonnable.

Montant de l'acquisition : 111900.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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