Appartement - T3 - 75m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

Appartement T3 de 75m² avec 2 chambres, un box en sous-sol et un DPE B, idéalement situé près des transports et des commodités.

75 m ²

3 pièces

2 chambres

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Cet appartement T3 de 75m², situé au 2e étage d'une résidence sans ascenseur, offre une entrée de 7,20 m², un séjour de 21,70 m², une cuisine séparée de 9,70 m², deux chambres, une salle de bains, un WC, un dressing et un cellier. Le chauffage urbain et le DPE B garantissent un bon confort thermique. La résidence sécurisée avec un parc arboré à l'arrière et la proximité des transports et des commodités en font un bien très pratique. Les travaux d'embellissement à prévoir permettent d'envisager une personnalisation selon vos goûts.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 8 rue Yvon et Claire Morandat. Un appartement T3 de 75,50 m² au 2e étage avec box en sous-sol. Réf. 0085C51-L119. Lot n°33.

Au sein d'une résidence sans ascenseur, à proximité de l'hippodrome, des universités, du CHU et à 12 minutes du centre-ville de Reims, arrêt de tramway à proximité, venez visiter cet appartement.

Il se compose d'une entrée de 7,20 m², d'un séjour de 21,70 m², d'une cuisine séparée de 9,70 m², deux chambres de 13,00 m² et de 11,30 m², d'une salle de bains, d'un WC, d'un dressing et d'un cellier. Chauffage urbain.

Atouts principaux :
- Localisation idéal,
- Un dressing et un cellier complète ce bien,
- Une place de parking en sous-sol complète ce lot.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence sécurisée avec parc arboré à l'arrière. Pas de travaux prévus sur la copropriété.

DPE : B (70 KWh/m².an) - GES : B (6 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 400 € et 590 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 192 lots (dont 129 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 944 €/an. Taxe Foncière : 1 271 €.

Prix de vente : 108 000 € (prix box en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Possibilité d'acquérir un parking supplémentaire en sus : + 1 000 € (selon disponibilité)

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé à proximité de l'hippodrome, des universités et du CHU, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique. Les transports en commun sont facilement accessibles avec un arrêt de tramway à proximité, facilitant les déplacements. La résidence sécurisée avec un parc arboré à l'arrière offre un cadre agréable.

3
parkings
2
lignes de bus
1
école élémentaire

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 108 000 € incluant un box en sous-sol, cet appartement est accessible pour les primo-accédants. Les mensualités estimées à 429 € sur 30 ans (hors apport de 10%) rendent ce bien financièrement attractif. Les charges de copropriété sont estimées à 1 944 €/an, et la taxe foncière à 1 271 €, permettant une bonne visibilité sur les coûts annuels.

Montant de l'acquisition : 108000.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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