Appartement - T3 - 75m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

T3 spacieux de 75m² avec parking, proche transports et commodités, idéal pour primo-accédants.

75 m ²

3 pièces

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Ce T3 de 75m², situé au 2e étage d'une résidence sécurisée, offre une surface généreuse avec deux chambres, un séjour de 21,70 m² et une cuisine séparée. Le dressing et le cellier ajoutent un espace de rangement pratique. Le DPE de classe B garantit une bonne performance énergétique, avec des dépenses annuelles estimées entre 400 € et 590 €. La présence d'un parking en sous-sol et la possibilité d'acquérir un parking supplémentaire sont des atouts majeurs. Enfin, la résidence est bien située, proche des transports et des commodités, ce qui en fait un choix judicieux pour un achat serein et pratique.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 8 rue Yvon et Claire Morandat. Un appartement T3 de 75,50 m² au 2e étage avec box en sous-sol. Réf. 0085C51-L119. Lot n°33.

Au sein d'une résidence sans ascenseur, à proximité de l'hippodrome, des universités, du CHU et à 12 minutes du centre-ville de Reims, arrêt de tramway à proximité, venez visiter cet appartement.

Il se compose d'une entrée de 7,20 m², d'un séjour de 21,70 m², d'une cuisine séparée de 9,70 m², deux chambres de 13,00 m² et de 11,30 m², d'une salle de bains, d'un WC, d'un dressing et d'un cellier. Chauffage urbain.

Atouts principaux :
- Localisation idéal,
- Un dressing et un cellier complète ce bien,
- Une place de parking en sous-sol complète ce lot.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence sécurisée avec parc arboré à l'arrière. Pas de travaux prévus sur la copropriété.

DPE : B (70 KWh/m².an) - GES : B (6 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 400 € et 590 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 192 lots (dont 129 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 944 €/an. Taxe Foncière : 1 271 €.

Prix de vente : 108 000 € (prix box en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Possibilité d'acquérir un parking supplémentaire en sus : + 1 000 € (selon disponibilité)

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 30/01/2026.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé à proximité de l'hippodrome, des universités et du CHU, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, dont un arrêt de tramway à proximité. Les commerces et services sont également accessibles rapidement, ce qui rend le quotidien pratique et agréable. La résidence sécurisée avec un parc arboré à l'arrière ajoute un atout naturel appréciable.

3
parkings
2
lignes de bus
1
école élémentaire

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 108 000 €, cet appartement est accessible pour les primo-accédants. Les mensualités estimées à environ 500 € sur 20 ans (hors apport de 10%) rendent ce bien financièrement attractif. De plus, les charges de copropriété sont raisonnables, estimées à 1 944 € par an, et la taxe foncière s'élève à 1 271 €, ce qui permet une bonne maîtrise du budget.

Montant de l'acquisition : 108000.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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