Appartement - T3 - 71m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

T3 de 71m² avec terrasse de 68m² et garage, idéalement situé près des transports et commerces.

71 m ²

3 pièces

2 chambres

1 salle de bain

gaz

L'annonce selon Havitat

Cet appartement T3 de 71m², situé au rez-de-chaussée, offre un séjour lumineux de 20,45 m², une cuisine indépendante, deux chambres confortables et une salle de bain spacieuse. Toutes les pièces donnent accès à une terrasse de 68m², idéale pour profiter de l'extérieur. Le garage fermé en sous-sol assure un stationnement sécurisé. Le chauffage individuel au gaz et la résidence sécurisée avec parc arboré complètent les atouts de ce bien. Des travaux d'embellissement sont à prévoir, mais aucune procédure n'est en cours dans la copropriété.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 17A avenue d'Epernay. Un appartement T3 de 71,25 m² au rez-de-chaussée avec garage en sous-sol. Réf. 0036F51-L002. Lot n°2.

Idéalement situé dans le quartier Maison Blanche Grand Ensemble, vous bénéficierez de la proximité des transports en commun, des commerces et des espaces verts. Arrêt de tramway « Franchet-D'Espèrey » à 2 minutes à pied, à proximité de l'hippodrome, des universités, NEOMA, du CHU, commerces et à 12 minutes du centre-ville de Reims.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 20,45 m², d'une cuisine indépendante de 8,90 m², de deux chambres confortables de 10,75 m² et de 11,20 m², d'une salle de bain spacieuse de 5,35 m² et de nombreux rangements. Toutes les pièces ont un accès à une magnifique terrasse de 68 m².

Un garage fermé en sous-sol complète le bien, pour un stationnement sécurisé. Chauffage individuel gaz. Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence sécurisée avec parc arboré à l'arrière. Pas de travaux prévus sur la copropriété.

Atouts supplémentaires :
- Résidence proche des commerces, des transports et des écoles,
- Belle terrasse de 68 m² accessible depuis toutes les pièces,
- Vendu avec un garage clos en sous-sol.

DPE : D (168 KWh/m².an) - GES : D (32 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 1 200 € et 1 610 €/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 91 lots (dont 39 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 900 €/an. Taxe Foncière : 1 200 €.

Prix de vente : 130 815 € (prix garage en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Possibilité d'acquérir un parking extérieur en sus : + 5 000 € (selon disponibilité)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 09/05/2025.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Le quartier offre une accessibilité remarquable avec des transports en commun à proximité immédiate, dont un arrêt de tramway à deux minutes à pied. Les commerces et les espaces verts sont également facilement accessibles, tout comme les universités et le centre hospitalier. La résidence sécurisée avec son parc arboré à l'arrière ajoute un atout supplémentaire.

3

lignes de bus

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 130 815 € et une mensualité estimée à 520 € sur 30 ans (hors apport de 10%), ce bien est accessible aux primo-accédants. Les charges de copropriété sont estimées à 900 € par an, et la taxe foncière à 1 200 €, ce qui permet une bonne maîtrise des dépenses annuelles.

Montant de l'acquisition : 130815.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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