Appartement - T3 - 66m² - Reims (51100)

L'avis Havitat

T3 de 66 m² avec balcon, cave et parking, idéal pour un premier achat. Quartier calme et bien desservi.

66 m ²

3 pièces

1 chambre

1 salle de bain

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 8 Esplanade Richard Wagner. Un appartement T3 de 66,95 m² au 2e étage avec cave et box en sous-sol. Réf. 0086C51-L025. Lot n°52.

MURIGNY - Dans un quartier tranquille et verdoyant, au cœur d'une esplanade arborée, à proximité des transports en commun, écoles et commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé, à seulement 8 minutes de Gare TGV Champagne Ardennes et du CHU. Niché dans une entrée enclavée, à l'écart de la rue passante, il offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

Situé au 2ème étage d'une résidence sans ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée, d'un salon de 11,30 m², d'un séjour 12,30 m² donnant sur un balcon de 7,55 m², d'un WC, d'une cuisine indépendante avec placard de 10,85 m², d'une chambre de 10,60 m² et une salle de bains et pour profiter d'un espace de vie optimisé, ce logement bénéficie d'une pièce supplémentaire de 8,30 m² idéale pour aménager un bureau, une chambre enfant ou encore un espace polyvalent selon vos besoins.

Atouts supplémentaires :
- Résidence proche des commerces, des transports et des écoles,
- Appartement situé au calme,
- Vendu avec une cave et un parking en sous-sol.

DPE : C (179 KWh/m².an) - GES : C (18 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 846 € et 1 145 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 000 €/an. Taxe Foncière : 1 060 €.

Prix de vente : 96 300 € (prix cave et parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Possibilité d'acquérir un parking en sous-sol supplémentaire : + 2 000 € (selon disponibilité).

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence avec parc arboré et espaces verts. Pas de travaux prévus sur la copropriété. Idéal 1er achat, couple, investissement, étudiants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

L'annonce selon Havitat

Ce T3 de 66 m², avec son balcon de 7,55 m², sa cuisine indépendante et sa pièce polyvalente, offre un espace fonctionnel et modulable. La résidence, bien située et calme, convient parfaitement aux primo-accédants ou aux couples. Les travaux d'embellissement à prévoir permettent d'adapter le logement à ses goûts, tandis que la copropriété sans procédure en cours assure une gestion sereine. Un choix équilibré entre prix, surface et localisation.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé dans un secteur paisible, cet appartement bénéficie d'une proximité avec les transports, les commerces et les écoles. La résidence, entourée d'espaces verts, est à quelques minutes de la gare TGV et du CHU, offrant un accès pratique aux déplacements. L'entrée enclavée garantit une tranquillité appréciable, loin de l'agitation urbaine.

1
bureau de poste
2
lignes de bus
2
écoles élémentaires
1
banque
1
pharmacie

Calculez vos mensualités

Montant de l'acquisition :96300.00

Montant de l'apport :

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

Durée souhaitée :

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans

L'avis financier Havitat

Proposé à 96 300 €, ce bien est accessible avec des mensualités estimées à environ 447 € sur 20 ans (hors apport). Le DPE classe C et les charges maîtrisées (2 000 €/an) en font un choix raisonnable. La présence d'un parking et d'une cave inclus dans le prix renforce son attractivité, sans frais d'agence supplémentaires.

Votre mensualité de remboursement estimée est de :

763 / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires ^*

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