Appartement - T3 - 66m² - Orleans (45000)

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L'avis Havitat

T3 lumineux de 66 m² avec balcon, proche des commodités et des transports, idéal pour un achat serein.

66 m ²

3 pièces

2 chambres

101 908 €*

1 544 €/m²

-47% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 939 €/m²

Votre contact VALLOIRE HABITAT

Ref de l'annonce : 2273-01-0006

Contactez-nous par email 02 38 54 04 04

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L'annonce selon Havitat

Ce T3 de 66 m², situé au 1er étage avec ascenseur, allie praticité et confort. Il comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres, un balcon de 6,3 m² et une place de parking en sous-sol. La résidence, rénovée en 2023, offre des parties communes bien entretenues et une gestion saine (pas de procédure en cours). Les charges prévisionnelles, incluant chauffage et eau, sont claires et maîtrisées. Idéal pour un achat en résidence principale, ce bien bénéficie d'une localisation centrale tout en restant au calme.

Vous cherchez un appartement à proximité immédiate du centre-ville tout en profitant d'un cadre calme et pratique ? Nous vous proposons 2 résidences qui répondront à vos attentes.

La résidence Titien Raphael de construction 1997 récemment rénovée (ascenseur, façade, parties communes) est composée de 42 lots principaux sur 4 étages avec ascenseur, interphone, chauffage au gaz et stationnement privatif (parkings sous-sol, extérieurs ou box).
Elle combine confort et localisation stratégique.

3 appartements à vendre actuellement :

Appartement T3 de 66 m² avec balcon de 6.3m².
Situé au 1er étage, il se compose d'une entrée, d'un séjour salon lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, de 2 chambres, de WC séparés, et d'une place de stationnement privative en sous-sol.

PRIX : 101 908 €
REF : 2273-01-0006

Le DPE classe le bien en C (147 kWh/m²/an), tout comme les émissions de GES (28 kg CO2/m²/an), selon le diagnostic réalisé en date du 24/08/23 valable jusqu'au 24/08/33.
Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 520 € et 780 €/an. *

Charges prévisionnelles de copropriété : 234 € /mois (2 808 €/an). Chauffage et eau compris.
Pas de procédure en cours

Conditions de vente réglementées
Valloire Habitat fait le choix d'une politique de vente de son patrimoine à destination d'un public sous plafonds de ressources (article R.443-11 du Code de la construction et de l'habitation) et à usage exclusif de résidence principale.
Offres ouvertes à tous publics.

Modalités de candidature
o Date limite pour le dépôt des offres : 04/08/2025
o Visites sur RDV du lundi au vendredi entre 9h et 17h
o Offres d'achat à transmettre par e-mail ( Voir le contact ) ou à déposer physiquement au point d'accueil de Valloire Habitat, 8 allée de la Concorde - Orléans, contre récépissé.

Si plusieurs offres sont reçues pour un même logement, un rang de priorité sera effectué (selon le décret 1183 du 15/11/2019)

*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

L'appartement est situé dans un secteur bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité. Les commerces et services du quotidien sont facilement accessibles à pied, tout comme les établissements d'enseignement supérieur. La résidence, récemment rénovée, offre un environnement calme et pratique, avec des espaces communs entretenus et un stationnement sécurisé.

4

lignes de bus

1

lycée

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 101 908 €, cet appartement est accessible aux primo-accédants, notamment grâce à des mensualités estimées à environ 473 € sur 20 ans (hors apport). Les charges de copropriété, incluant chauffage et eau, sont maîtrisées (234 €/mois). Le DPE classe C indique une consommation énergétique raisonnable, avec des dépenses annuelles estimées entre 520 € et 780 €, ce qui permet une bonne anticipation des coûts.

Montant de l'acquisition : 101908.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.