Appartement - T3 - 45m² - Viry Chatillon (91170)

L'avis Havitat

T3 lumineux de 45m² avec balcon, proche commerces et transports. Parfait pour les primo-accédants.

45 m ²

3 pièces

111 659 €*

2 481 €/m²

-14% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 891 €/m²

Votre contact ONV

Ref de l'annonce : 0023C91-L024

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L'annonce selon Havitat

Appartement T3 de 45m², bien agencé avec cuisine fermée, double séjour et balcon exposé Sud-Est. Menuiseries double vitrage et tableau électrique refait, aucun travaux à prévoir. DPE classe C, assurant des dépenses énergétiques maîtrisées. Résidence sécurisée et bien entretenue, proche des commodités. Parfait pour un achat serein et durable.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à VIRY CHATILLON (91170) au 12 rue Marc Sangnier. Un appartement T3 de 45,95 m² au 1er étage avec cave. Réf. 0023C91-L024. Lot n°24.

Dans une résidence isolée par l'extérieur découvrez ce bel appartement idéalement situé dans un quartier pavillonnaire, proche des commerces, de la gare RER à 7 minutes à pied et des écoles.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine fermée, d'un double séjour avec balcon exposé Sud-Est, d'une grande chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Atouts principaux :
- A proximité des commerces et transports,
- Vendu avec une cave,
- Appartement avec balcon.

Menuiseries double vitrage. Tableau électrique refait. Aucuns travaux à prévoir.

DPE : C (133 KWh/m².an) - GES : C (25 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 750 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023, abonnements compris). Copropriété de 201 lots (dont 81 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 547 €/an (eau chaude/froide, chauffage et entretien de la résidence). Taxe Foncière : 813 €.

Prix de vente : 111 659 € (prix cave incluse). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Prix hors parking. Possibilité d'acquérir un parking extérieur en sus : + 6 000 € (selon disponibilité).

*Frais d'acte à la charge du vendeur pour tout dossier déposé avant le 30/06/2026. Les frais de promesse restent à la charge de l'acquéreur. Conditions et renseignement auprès de votre commerciale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 11/06/2026.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Quartier pavillonnaire calme et bien desservi. Commerces, écoles et gare RER accessibles à pied. Résidence isolée par l'extérieur, offrant un environnement paisible. Proximité des services du quotidien sans les désagréments urbains.

3
parkings
8
lignes de bus
1
école élémentaire

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

Calculez vos mensualités

Montant de l'acquisition :111659.00

Montant de l'apport :

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

Durée souhaitée :

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans

L'avis financier Havitat

Prix attractif de 111 659 € pour un T3 avec cave et balcon. Mensualités estimées à environ 519 € sur 20 ans (hors apport de 10%). Charges de copropriété raisonnables incluant eau, chauffage et entretien. Taxe foncière modérée, idéal pour un premier achat.

Votre mensualité de remboursement estimée est de :

763 / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires ^*

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure,nous vous invitons à bénéficier de l’expertise offerte et de l’accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n’a aucune valeur contractuelle.

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