Appartement - T2 - 38m² - Champs Sur Marne (77420)

L'avis Havitat

T2 lumineux de 38 m² avec balcon de 7,75 m², idéal pour un premier achat. DPE B et GES A, dans une résidence calme proche des transports.

38 m ²

2 pièces

1 chambre

1 salle de bain

RÉFÉRENCE : B171-2134Appartement de 2 pièces d'une surface de 38,99 m² (loi Carrez) avec balcon, situé au sein
d'une résidence calme et bien entretenue à Champs-sur-Marne (77), à seulement 20 km à
l'est de Paris. Le logement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine,
d'une chambre, d'une salle de bains et de WC. Il dispose également d'un balcon de
7,75 m², offrant un espace extérieur agréable. Charges de copropriété estimées : en cours de calcul. Aucune procédure en cours. Situé dans un environnement résidentiel paisible, le bien bénéficie de la proximité
immédiate des commerces, des établissements scolaires, des services de santé et des
espaces verts. La commune est très bien desservie : gare RER A de Noisy-Champs à
proximité, permettant de rejoindre rapidement Paris (Châtelet-les-Halles, Gare de Lyon,
etc.), plusieurs lignes de bus locales, et un accès rapide à l'autoroute A4 ainsi qu'à la
Francilienne (N104).
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.
Visites uniquement sur rendez-vous.
Dépôt des offres avec dossier complet auprès du commercialisateur.
Les offres prioritaires doivent être déposées dans le mois suivant la dernière publicité
légale, par mail, en main propre ou par tout autre moyen.
Prix et conditions soumis à ressources, selon l'article L443-11 et suivants du Code de la
Construction et de l'Habitation (CCH).

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

Émissions de CO2 très importante

L'annonce selon Havitat

Ce T2 de 38 m², avec son balcon et son exposition lumineuse, convient parfaitement à un achat principal. La résidence, bien entretenue, et la proximité des transports en font un choix pratique. Le DPE B et le GES A garantissent des économies d’énergie. Un bien équilibré, à un prix raisonnable, dans un secteur bien desservi.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Le quartier offre un cadre résidentiel paisible avec des commerces, des écoles et des espaces verts à proximité. La gare RER A et plusieurs lignes de bus permettent des déplacements faciles vers Paris et les axes routiers majeurs (A4, N104). Les services de santé sont également accessibles rapidement.

ligne de bus

Calculez vos mensualités

Montant de l'acquisition :140000.00

Montant de l'apport :

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

Durée souhaitée :

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans

L'avis financier Havitat

Prix attractif de 140 000 € pour un bien en excellent état énergétique (DPE B). Avec un apport de 10 %, les mensualités s’élèvent à environ 650 € sur 20 ans, un budget maîtrisé pour un primo-accédant. Les charges de copropriété, en cours de calcul, restent à confirmer mais s’inscrivent dans une gestion saine.

Votre mensualité de remboursement estimée est de :

763 / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires ^*

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