Appartement - T2 - 52m² - Lyon (69003)

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L'avis Havitat

T2 de 52 m² avec terrasse, idéal pour un premier achat. Résidence rénovée, proche transports et commerces.

52 m ²

2 pièces

1 chambre

1 salle de bain

185 000 €*

3 558 €/m²

-5% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

3 740 €/m²

Votre contact QT IRA - CINDY

Ref de l'annonce : 6600L-0104

Contactez-nous par email 07 86 68 07 99

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L'annonce selon Havitat

Ce T2 de 52 m², situé au rez-de-chaussée, allie praticité et confort avec sa terrasse privée. La cuisine fermée, modifiable en espace ouvert, et la salle de bains séparée des WC optimisent l’agencement. La résidence, rénovée fin 2024, et la copropriété sans procédure en cours renforcent la sérénité de l’achat. Proche des transports et des commerces, ce bien convient parfaitement à un projet de vie simple et fonctionnel.

Au cœur du 3e arrondissement
au 274 rue André Philip. Un appartement T2 de 52,60 m² au rez-de-chaussée. Réf. 6600L-
0104. Lot n°4.
Situé dans une résidence bien entretenue (ravalement de façades, réfection des parties
communes faits fin 2024) au cœur du 3ème arrondissement, à proximité des commerces, des
bus (ligne C25), à 6 minutes du métro Saxe Gambetta (ligne B et D) et à 10 minutes de la
Part-Dieu.
Cet appartement se compose d'une entrée avec un placard, d'un séjour donnant sur la
terrasse, d'une cuisine fermée pouvant être ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains
ainsi qu'un WC indépendant.
Atouts supplémentaires :
- Cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les
transports en commun,
- Résidence bien entretenue ayant récemment subi des travaux de ravalement de façades et
de réfection des parties communes,
- Terrasse privée offrant un espace extérieur. Stationnement disponible à 12 000 euros. DPE : C (124 KWh/m².an) - GES : C (24 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour
un usage habituel estimé à 590 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023,
abonnements compris). Copropriété de 99 lots (dont 49 logements), sans procédure en cours.
Taxe Foncière : 832 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques (***).
Référence annonce : 69-24-009144
Consommation énergétique : 124 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 24 CO2/m²/an
A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 99
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Cindy DEPREZ par mail : Voir le contact (ou Voir le contact )

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Le quartier offre une accessibilité pratique avec des lignes de bus à proximité et un accès rapide au métro. Les commerces de proximité permettent de répondre aux besoins du quotidien sans contrainte. La résidence, récemment rénovée, assure un cadre soigné et bien entretenu.

5

lignes de bus

1

école élémentaire

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

Calculez vos mensualités

Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 207 243 € et une mensualité estimée à 961 € sur 20 ans (hors apport), ce bien est accessible pour un primo-accédant. Le DPE classe C et les faibles charges énergétiques (590 €/an) garantissent une consommation maîtrisée. La taxe foncière modérée (832 €) complète l’attrait financier.

Montant de l'acquisition : 185000.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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