Appartement - T2 - 51m² - Montargis (45200)

L'avis Havitat

Découvrez ce T2 de 51m², idéalement situé dans un secteur résidentiel calme, proche des commodités.

51 m ²

2 pièces

1 chambre

52 600 €*

1 031 €/m²

-49% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 019 €/m²

Votre contact ONV

Ref de l'annonce : 0140C45-L007

Contactez-nous par email 06 48 42 89 29

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L'annonce selon Havitat

Cet appartement T2 de 51m², situé au 3e étage, offre une entrée avec placard, un séjour, une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Le chauffage individuel au gaz assure un confort thermique optimal. La copropriété, composée de 44 lots, est bien gérée et sans procédure en cours. La possibilité d'acquérir un garage en sus pour 6 000 € est un atout supplémentaire. Les dépenses d'énergie estimées à 1 230 €/an sont conformes aux attentes pour un logement de cette taille.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à MONTARGIS (45200) au 20 rue de la Sirène. Un appartement T2 de 51,61 m² au 3e étage. Réf. 0140C45-L007. Lot n°39.

Idéalement situé dans secteur résidentiel calme et agréable, à proximité des commerces, écoles et transports, venez découvrir votre futur chez vous.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Chauffage individuel gaz.

Atouts principaux :
- Secteur calme et résidentiel,
- Proche de toutes les commodités,
- Aucun frais d'agence.

DPE : D (171 KWh/m².an) - GES : D (33 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 1 230 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2025, abonnements compris). Copropriété de 44 lots (dont 24 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 950 €/an. Taxe Foncière : 925 €.

Prix de vente : 52 600 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Prix hors parking. Possibilité d'acquérir un garage en sus : + 6 000 € (selon disponibilités)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 31/10/2025.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Le quartier offre un environnement paisible tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des transports. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux services essentiels, ce qui rend le quotidien pratique et agréable. La présence de plusieurs lignes de bus à proximité facilite les déplacements.

1
théâtre
1
parking
3
lignes de bus
1
école élémentaire

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

Calculez vos mensualités

Montant de l'acquisition :52600.00

Montant de l'apport :

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

Durée souhaitée :

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 52 600 €, ce bien est accessible pour les primo-accédants. Les mensualités estimées à environ 244 € sur 20 ans (hors apport de 10%) rendent ce projet réalisable. Les charges de copropriété annuelles sont estimées à 1 950 €, ce qui est raisonnable pour un budget maîtrisé.

Votre mensualité de remboursement estimée est de :

763 / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires ^*

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure,nous vous invitons à bénéficier de l’expertise offerte et de l’accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n’a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.