Appartement - T2 - 46m² - Clermont Ferrand (63000)

L'avis Havitat

Découvrez ce charmant T2 de 46 m², avec garage en sous-sol, idéal pour un premier achat. Situé au cœur d'un quartier résidentiel proche des commodités.

46 m ²

2 pièces

1 chambre

1 salle de bain

72 306 €*

1 572 €/m²

-34% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 369 €/m²

Votre contact ONV

Ref de l'annonce : 0047C63-L040

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L'annonce selon Havitat

Ce T2 de 46 m² offre une pièce à vivre de 28 m² et un balcon exposé sud-est, parfait pour profiter du soleil. La cuisine ouverte sur le séjour et le balcon donnent un sentiment d'espace. Le logement est équipé d'un chauffage individuel au gaz. Avec un DPE classé C (116 kWh/m²/an), ce bien assure une consommation énergétique modérée, estimée entre 630 € et 900 € par an.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à CLERMONT FERRAND (63000) au 11 allée des Tournesols. Un appartement T2 de 46,80 m² avec garage en sous-sol (lot n°125) au 1er étage SANS ascenseur. Réf. 0047C63-L040. Lot n°59.

L'appartement se situe dans le quartier résidentiel de la Pradelle, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes de circulation.

Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès au balcon, une chambre, un dressing (possibilité de créer une buanderie), une salle de bains et un WC séparé. Chauffage individuel au gaz.

Atouts principaux :
- Pièce à vivre de 28m²,
- Balcon exposé Sud-Est,
- DPE C.

DPE : C (116 KWh/m².an) - GES : C (22 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 630 € et 900 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 140 lots (dont 72 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 60 €/mois (incluant l'eau froide, le fond travaux, l'entretien général des parties communes, l'assurance immeuble et les honoraires syndic).

Prix de vente : 72 306 € (prix garage en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 26/06/2026.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Ce bien est situé dans un quartier résidentiel, à proximité du centre-ville et des principaux axes de circulation. Les commerces, écoles et transports en commun sont accessibles facilement. Vous trouverez également plusieurs pharmacies et banques à proximité.

2
lignes de bus
1
école élémentaire
1
collège
5
banques
2
pharmacies

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

Calculez vos mensualités

Montant de l'acquisition :72306.00

Montant de l'apport :

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

Durée souhaitée :

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 72 306 € et une mensualité estimée à 288 € sur 30 ans, cet appartement est une opportunité intéressante pour les primo-accédants. Les charges de copropriété sont estimées à 60 € par mois.

Votre mensualité de remboursement estimée est de :

763 / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires ^*

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure,nous vous invitons à bénéficier de l’expertise offerte et de l’accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n’a aucune valeur contractuelle.

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