Appartement - T2 - 46m² - Clermont Ferrand (63000)

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L'avis Havitat

Découvrez ce charmant T2 de 46m² au 1er étage, idéal pour les primo-accédants. Prix attractif et mensualité accessible.

Coup de cœur

46 m ²

2 pièces

1 chambre

1 salle de bain

72 306 €*

1 572 €/m²

-34% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 369 €/m²

Votre contact ONV

Ref de l'annonce : 0047C63-L040

Contactez-nous par email 06 38 10 43 45

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L'annonce selon Havitat

Cet appartement T2 offre 46m² bien agencés avec une pièce à vivre de 28m² et un balcon exposé sud-est. Le chauffage individuel au gaz et le DPE C garantissent un confort énergétique optimal. Les charges de copropriété sont estimées à 60 €/mois, couvrant l'eau froide, les travaux et l'entretien des parties communes.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à CLERMONT FERRAND (63000) au 11 allée des Tournesols. Un appartement T2 de 46,80 m² avec garage en sous-sol (lot n°125) au 1er étage SANS ascenseur. Réf. 0047C63-L040. Lot n°59.

L'appartement se situe dans le quartier résidentiel de la Pradelle, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes de circulation.

Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès au balcon, une chambre, un dressing (possibilité de créer une buanderie), une salle de bains et un WC séparé. Chauffage individuel au gaz.

Atouts principaux :
- Pièce à vivre de 28m²,
- Balcon exposé Sud-Est,
- DPE C.

DPE : C (116 KWh/m².an) - GES : C (22 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 630 € et 900 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 140 lots (dont 72 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 60 €/mois (incluant l'eau froide, le fond travaux, l'entretien général des parties communes, l'assurance immeuble et les honoraires syndic).

Prix de vente : 72 306 € (prix garage en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 26/06/2026.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé dans le quartier résidentiel de la Pradelle, cet appartement est proche du centre-ville, des commerces, écoles et transports en commun. Vivre ici, c’est bénéficier d’une vie pratique avec tout à portée de main.

2
lignes de bus
1
école élémentaire
1
collège
5
banques
2
pharmacies

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 72 306 € incluant le garage en sous-sol, ce bien est une aubaine pour les primo-accédants. La mensualité estimée à 288 € sur 30 ans, hors apport de 10%, permet une acquisition sereine.

Montant de l'acquisition : 72306.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

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