Maison - T4 - 59m² - Orleans (45000)

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L'avis Havitat

Maison T4 de 59 m² avec jardin, idéale pour un premier achat à un prix accessible.

59 m ²

4 pièces

91 840 €*

1 557 €/m²

-46% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 891 €/m²

Votre contact VALLOIRE HABITAT

Ref de l'annonce : 2500-01-0007

Contactez-nous par email 02 38 54 04 04

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L'annonce selon Havitat

Cette maison mitoyenne de 59 m², construite en 1965, offre un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, et un jardin privatif. La chaudière gaz a été changée en 2021 et l'isolation par l'extérieur a été réalisée en 2024, assurant un bon confort thermique. Le prix attractif et les mensualités raisonnables en font une opportunité idéale pour un premier achat. La proximité des transports, des écoles et des commerces ajoute à son attrait.

Une maison avec jardin à Orléans, à un prix accessible... et si c'était pour vous ?

Située dans le quartier de l'Argonne, à deux pas des lignes de tram et bus, des écoles et des commerces, cette maison T4 de 59 m² vous offre un cadre de vie pratique.
Mitoyenne, sur un terrain de 214 m² avec jardin privatif clos, elle se présente sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux, un salon, ou chambre, une cuisine indépendante, des WC et une salle d'eau douche.
À l'étage : deux chambres.

Les petits plus qui font la différence ?
oChaudière gaz changée en 2021
oIsolation par l'extérieur réalisée en 2024
oMenuiseries PVC double vitrage pour plus de confort thermique
oDPE D : Classe énergie D 180 (Consommations) D 38 (GES). DPE réalisé en date du 19/08/25 valable jusqu'au 18/08/35.
oMontant estimé coût de l'énergie : entre 1050 et 1460€/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années sur la moyenne des années 2021/22/23 (abonnements compris)

Le bien est prêt à être personnalisé selon vos envies.

oPRIX : 91 840€ - PAS DE FRAIS D'AGENCE
oREF : CCO 2500-01-0007
oLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison est réservée en priorité à un public sous conditions de ressources et destinées à un usage en résidence principale uniquement (conformément à l'article R.443-11 du Code de la Construction et de l'Habitat).
Une belle opportunité pour un premier achat.

Offres ouvertes à tous publics

Modalités de candidature :
Date limite pour le dépôt des offres : 16/02/2026
Visites sur RDV du lundi au vendredi entre 9h et 17h
Les offres d'achat sont à transmettre par e-mail à Voir le contact ou à déposer physiquement au point d'accueil de Valloire Habitat à Orléans (8 allée de la Concorde) contre récépissé.

Si plusieurs offres sont reçues pour un même bien, un classement sera effectué selon les priorités définies par décret (n°2019-1183 du 15 novembre 2019).

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

La maison est située dans un quartier bien desservi par les transports en commun, à proximité des écoles et des commerces. Le jardin privatif clos de 214 m² offre un espace extérieur agréable. Les menuiseries PVC double vitrage et l'isolation par l'extérieur assurent un bon confort thermique.

3
parkings
1
ligne de bus
3
écoles élémentaires
1
supermarché
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

Calculez vos mensualités

Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 91 840 € et une mensualité estimée à environ 426 € sur 20 ans (hors apport de 10%), cette maison est particulièrement adaptée aux primo-accédants. Le DPE classe D indique une consommation énergétique modérée, avec un coût annuel estimé entre 1050 € et 1460 €.

Montant de l'acquisition : 91840.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.