Appartement - T4 - 91m² - Morsang Sur Orge (91390)

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L'avis Havitat

Appartement T4 de 91 m² avec 3 chambres, parking sécurisé et balcon exposé sud.

91 m ²

4 pièces

3 chambres

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Cet appartement T4 de 91 m², situé dans une résidence proche des commodités, offre un séjour lumineux avec un balcon exposé sud. Vendu avec un parking en sous-sol sécurisé, il comprend trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le DPE classe C et le GES classe C indiquent une consommation énergétique modérée. La copropriété, bien gérée avec 127 lots, n'a aucune procédure en cours. Les dépenses d'énergie pour un usage standard sont estimées à 1 430 € par an. Ce bien, alliant praticité et confort, est idéal pour les familles.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à MORSANG SUR ORGE (91390). Un appartement T4 de 91,65 m² au 2e étage avec parking en sous-sol. Réf. 0154C91-L013. Lot n°63.

Morsang - Au cœur d'un quartier pavillonnaire, découvrez cet appartement en duplex dans une belle résidence, proche des écoles, du bus 4420 (15 minutes de la gare d'Epinay sur Orge) et des commerces.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un grand séjour exposé Sud avec balconnet et d'une cuisine fermée (ouvrable sur le séjour). A l'étage, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé.

Atouts principaux :
- Résidence proche des commodités,
- Séjour lumineux avec balcon exposé sud,
- Vendu avec parking en sous-sol sécurisé.

Ce logement mérite votre attention.

DPE : C (101 KWh/m².an) - GES : C (20 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 1 430 € (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2023 abonnement compris). Copropriété de 127 lots (dont 60 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 800 €/an. Taxe foncière : 1 906 €

Prix de vente : 193 107 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 29/04/2026.

* Frais d'acte en main + remise de 3 000 € par pièce pour tout dossier déposé avant le 30/06/2026 (3 000 € de remise sur le prix de vente pour un T1, 6 000 € de remise pour un T2, etc.). Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur. Conditions et renseignement auprès de votre commerciale. Le prix de vente affiché correspond au prix non remisé. Prix de vente remisé : 181 107 €

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé dans un quartier pavillonnaire, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique. Les commodités telles que les écoles, les commerces et les transports en commun sont à proximité. Le bus 4420, à quelques pas, permet de rejoindre facilement la gare d'Epinay sur Orge. La présence de plusieurs lignes de bus et d'un collège à proximité ajoute à la praticité du lieu.

4
lignes de bus
1
école élémentaire
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 193 107 €, cet appartement est accessible pour les primo-accédants. Les mensualités estimées à environ 900 € sur 20 ans (hors apport de 10%) rendent ce bien financièrement attractif. Les charges de copropriété, estimées à 1 800 € par an, et la taxe foncière de 1 906 € sont raisonnables pour un bien de cette taille.

Montant de l'acquisition : 193107.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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