Appartement - T4 - 89m² - Bordeaux (33000)

L'avis Havitat

Découvrez ce charmant T4 de 89m² au cœur du quartier historique, idéal pour une famille ou des couples travaillant à distance.

89 m ²

4 pièces

2 salles de bain

210 134 €*

2 361 €/m²

0% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 362 €/m²

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Ref de l'annonce : 025428

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L'annonce selon Havitat

Ce T4 de 89m² situé au dernier étage d'un bel immeuble en pierre offre une surface généreuse avec des poutres apparentes. L'appartement comprend un grand séjour de 41m², une cuisine avec cellier, un hall spacieux de 13m², trois chambres, deux salles de bains et des WC séparés. Le grenier n'est pas aménageable, mais l'espace intérieur est bien optimisé. Le DPE D indique un potentiel d'amélioration de l'efficacité énergétique.

Situé au coeur du quartier historique de Saint Michel sis 6 rue Gabillon, cet appartement T4 de 89,04m² (superifcie carrez), offre un cadre de vie paisible et authentique, nichée dans une rue calme, la rue Gabillon. Situé au dernier étage d'un bel immeuble en pierre, la surface généreuse offre de vastes espaces de vie, avec des poutres apparentes apportant une touche d'authenticité et de caractère.

Cet appartement dispose d'un beau séjour d'environ 41m², d'une cuisine avec cellier, d'un grand hall de près de 13m², une chambre, un espace bureau qui est idéal pour le télétravail ou chambre d'amis, deux salles de bains, et WC séparé.

Frais de notaire offerts (pour signature du compromis avant le 30/09/2026 et signature d'acte avant le 31/12/2026)
Pas de frais d'agence Redevance mensuelle : 133.56€ Estimation annuelle charges de copropriété : 100 €/Mois Estimation taxe foncière annuelle : 1 020€
Dispositif de vente en Bail Réel Solidaire (BRS) soumis à des plafonds de ressources. Résidence principale uniquement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Le délai de remise des offres d'achat prioritaires (1 mois à compter de la dernière publicité légale), le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L 443-11 et suivant du CCH.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Ce quartier offre une proximité pratique avec les commerces essentiels : supermarché, pharmacies, banques et services postaux. Les transports en commun sont également bien desservis, facilitant les déplacements quotidiens. Plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont accessibles à pied, rendant ce lieu idéal pour les familles.

1
bureau de poste
3
parkings
4
lignes de bus
3
écoles élémentaires
1
collège
1
lycée
1
supermarché
1
banque
4
pharmacies

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix d'achat de 210 134€ et une mensualité estimée à 825€ sur 30 ans (hors apport de 10% du prix), cet appartement est accessible aux primo-accédants. Les frais de notaire sont offerts jusqu'en décembre 2026, ce qui réduit considérablement les coûts initiaux. La redevance mensuelle de 133.56€ et les charges de copropriété estimées à 100€ par mois restent modérées.

Montant de l'acquisition : 210134.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.