Appartement - T4 - 87m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

Découvrez ce spacieux T4 de 87m² en duplex inversé, idéal pour les familles, avec parking inclus et faible consommation énergétique.

87 m ²

4 pièces

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Ce T4 de 87m² en duplex inversé offre de nombreux rangements et une distribution intelligente des pièces. Avec deux chambres au premier niveau, un salon et une cuisine ouverte à l'étage, il convient parfaitement aux familles. La résidence est calme et proche des commodités, ce qui en fait un lieu de vie pratique et agréable. Le parking inclus et la possibilité d'en acquérir un second sont des atouts supplémentaires. Les travaux d'embellissement à prévoir permettent d'envisager une personnalisation selon vos goûts.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 9 esplanade Richard Wagner. Un appartement T4 de 87,90 m² au 1er étage avec parking en sous-sol. Réf. 0086C51-L081. Lot n°143.

QUARTIER MURIGNY - Au sein d'un quartier calme au cœur d'une esplanade arborée, à seulement 8 minutes de la Gare TGV Champagne Ardennes, du CHU et à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces, découvrez cet appartement atypique en duplex inversé.

Il se compose au premier niveau, de deux chambres de 10,30 m² et 11,85 m², d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. A l'étage, une entrée, un salon de 14,65 m², une cuisine ouverte de 15,75 m² avec cellier, une pièce de 9,50 m² pouvant servir de séjour ou chambre.

Travaux d'embellissements à prévoir. Pas de travaux prévus sur la copropriété.

Atouts principaux :
- Résidence calme, proche des commodités,
- Appartement avec nombreux rangements,
- Faible consommation énergétique (DPE : C).

DPE : C (161 KWh/m².an) - GES : C (16 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 940 € et 1 272 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 832€/an. Taxe Foncière : 1 555 €.

Prix de vente : 114 500 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Possibilité d'acquérir un second parking en sous-sol en sus : + 2 000 € (selon disponibilité).

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 30/01/2026.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé dans un quartier calme et arboré, cet appartement est à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. La gare TGV et le CHU sont facilement accessibles, ce qui rend les déplacements quotidiens pratiques et rapides. L'esplanade environnante offre un cadre paisible et verdoyant.

1
bureau de poste
14
parkings
3
lignes de bus
2
écoles élémentaires
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 114 500 € et des mensualités estimées à environ 530 € sur 20 ans (hors apport de 10%), cet appartement est accessible pour les primo-accédants. Les charges de copropriété sont raisonnables et la faible consommation énergétique (DPE C) permet de maîtriser les dépenses annuelles d'énergie.

Montant de l'acquisition : 114500.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

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