Appartement - T4 - 86m² - Noisiel (77186)

L'avis Havitat

Découvrez cet appartement traversant de 86m², idéal pour une famille avec ses 3 chambres et sa grande cuisine séparée.

86 m ²

4 pièces

3 chambres

1 salle de bain

206 442 €*

2 400 €/m²

-47% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

4 513 €/m²

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Ref de l'annonce : 6977

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L'annonce selon Havitat

Cet appartement de 4 pièces au 4e étage avec ascenseur, doté d'un balcon et d'une véranda, offre confort et luminosité. La cuisine séparée ainsi que les trois chambres spacieuses font de ce bien un choix idéal pour une famille. Le chauffage collectif jusqu'à 15° puis individuel permet de mieux gérer votre consommation énergétique. Un grand box privatif et une cave complètent ce logement fonctionnel, situé dans un environnement recherché et bien desservi.

Seqens (réf. 388395 lot 132) vous ouvre les portes d'une opportunité rare : devenir propriétaire de votre logement (résidence principale uniquement) avec ce bel appartement 4 pièces de 86,3 m² au 4e étage avec ascenseur, idéalement situé dans un environnement recherché et bien desservi à 450m à pied de la gare RER de Noisiel.
FRAIS DE NOTAIRE REDUITS

Cet appartement traversant a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien.

Dès l'entrée, les volumes s'expriment naturellement :
- Un séjour baigné de lumière donnant sur un balcon et une véranda,
- Une grande cuisine séparée permettant de préserver les espaces de vie avec une loggia,
- 3 belles chambres dont une avec balcon rejoignant la véranda et deux avec placard
- Une salle de bains avec baignoire et WC indépendant
-Chauffage collectif jusqu'à 15° puis individuel et eau chaude individuelle pour mieux gérer votre consommation.
- DPE: C (151 kWh/m2.an) ? GES: A (5 kg CO2/m2.an)
Parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur un grand box privatif et une cave complètent ce bien rare.

Les avantages qui font la différence aujourd'hui :
- Frais de notaire réduits
- Jusqu'à 20 % de votre financement à taux zéro*
- Prêt Action Logement jusqu'à 30 000 euros à 1 %*
- Garantie de rachat*
*sous certaines conditions

Des conditions financières attractives et une opportunité.
- Taxe Foncière 2025 : 1 824 euros
- Charges de copropriété 2026 : 4 103 euros soit 342 euros/mois

Modalités de visite et de remise des offres :
- Visites uniquement sur rendez-vous
- Les offres d'achat doivent être remises par e-mail/lien sécurisé reçu dans un délai d'1 mois à compter du 27/06/2026.
Les offres d'achat reçues seront étudiées et classées* selon les modalités définies à l'article D 443-12-1 du CCH. Pour être recevables, les offres d'achat doivent être accompagnées d'un dossier de candidature complet en ce compris les pièces justificatives dont la liste sera communiquée par le commercial lors de la visite.
* Toutefois, la vente peut avoir lieu sans attendre l'issue du délai de remise des offres au 1er acheteur dès lors qu'il appartient à la catégorie des personnes physiques prioritaires (locataire d'un bailleur social disposant de patrimoine dans le département ou gardien d'immeuble HLM sous plafond de ressources d'accession sociale).
Copropriété de 105 lots.

Charges annuelles : 4103 euros.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé à proximité immédiate de la gare RER, cet appartement offre un accès rapide aux transports en commun. Les commerces et services sont également facilement accessibles à pied, garantissant un quotidien pratique et bien desservi.

3
parkings
6
lignes de bus
3
écoles élémentaires
1
banque
2
pharmacies

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

Calculez vos mensualités

Montant de l'acquisition :206442.00

Montant de l'apport :

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

Durée souhaitée :

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente attractif à 206442 euros, ce bien est accessible même pour les primo-accédants. La mensualité estimée à 821 euros sur 30 ans (hors apport 10%) et la possibilité d'obtenir jusqu'à 20% de financement à taux zéro rendent l'acquisition sereine. Les frais de notaire réduits constituent un autre avantage financier non négligeable.

Votre mensualité de remboursement estimée est de :

763 / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires ^*

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure,nous vous invitons à bénéficier de l’expertise offerte et de l’accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n’a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.