Appartement - T4 - 85m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

Découvrez ce spacieux T4 de 85m², idéal pour les familles, avec 2 chambres et un séjour convertible en 3ème chambre.

85 m ²

4 pièces

2 chambres

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Ce T4 de 85m², situé au 2ème étage avec ascenseur, offre un espace de vie confortable avec deux chambres et un séjour convertible en 3ème chambre. La résidence sécurisée et son parc arboré apportent un cadre de vie agréable. Les travaux d'embellissement à prévoir permettent d'envisager un logement personnalisé à votre goût. Avec un DPE de classe B et des charges de copropriété raisonnables, ce bien allie performance énergétique et budget maîtrisé.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 12 rue Yvon et Claire Morandat. Un appartement T4 de 85,30 m² au 2e étage avec parking en sous-sol. Réf. 0085C51-L065. Lot n°38.

A proximité de l'hippodrome, des universités, du CHU et à 12 minutes du centre-ville de Reims, arrêt de tramway à proximité, nous vous proposons un appartement situé au 2e étage avec ascenseur.

Le logement se compose d'une entrée de 7,70 m², d'un salon de 19,20 m², d'un séjour 12,00 m² pouvant être transformé en 3ème chambres, de deux chambres de 10,50 m² et 11,90 m², d'une cuisine de 9,40 m², d'une salle de bains, placard, cellier et dressing.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence sécurisée avec parc arboré à l'arrière. Pas de travaux prévus sur la copropriété.

DPE : B (104 kWh/m2.an) - GES : B (10 kg CO2/m2.an). Montant des dépenses énergétique estimées entre 670 € et 960 €/an (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021). Copropriété de 292 lots (dont 129 logements) répartis sur 13 entrées, sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 304 €/an. Taxe foncière : 1 429 €.

Prix de vente : 118 600 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rdv et justificatif de financement.
Possibilité d'acquérir une place de parking extérieure : + 1 000 € (selon disponibilité)

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 30/01/2026.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé à proximité des transports en commun, cet appartement offre un accès facile aux commodités du quotidien. Les écoles, les commerces et les services de santé sont à quelques pas, ce qui rend la vie pratique et agréable. Le parc arboré de la résidence apporte une touche de nature en ville.

3
parkings
2
lignes de bus
1
école élémentaire

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 118 600 € et des mensualités estimées à 472 € sur 30 ans (hors apport de 10%), ce bien est accessible pour les primo-accédants. Le DPE de classe B garantit des dépenses énergétiques maîtrisées, estimées entre 670 € et 960 € par an.

Montant de l'acquisition : 118600.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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