Appartement - T4 - 85m² - Reims (51100)

L'avis Havitat

T4 lumineux de 85 m² avec box, idéal pour les familles. Double séjour de 30 m² et pièce supplémentaire. Quartier calme et bien desservi.

85 m ²

4 pièces

1 chambre

1 salle de bain

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 14 esplanade Richard Wagner. Un appartement T4 de 85,15 m² au 4e étage avec box en sous-sol. Réf. 0086C51-L053. Lot n°94.

QUARTIER MURIGNY - Dans un quartier tranquille et verdoyant, au cœur d'une esplanade arborée, à proximité des transports en commun, écoles et commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé, à seulement 8 minutes de Gare TGV Champagne Ardennes et du CHU.

Au sein d'une résidence SANS ascenseur, cet appartement d'une entrée avec placard, d'une cuisine de 18,60 m², d'un cellier de 4,15 m², d'un double salon/séjour de 30,70 m², d'une chambre de 11,05 m² avec rangement et d'une salle de bain avec WC séparé. Ce logement bénéficie également d'une pièce supplémentaire de 8,40 m² idéale pour aménager un bureau ou une chambre d'enfant.

Pas de travaux prévus sur la copropriété. Idéal 1er achat, couple, investissement, étudiants.

Atouts supplémentaires :
- Résidence avec parc arboré et espaces verts proche des commodités,
- Appartement bénéficiant d'une belle pièce de vie de + de 30 m²,
- Vendu un box en sous-sol.

DPE : C (160 KWh/m².an) - GES : C (16 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 911 € et 1 233 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris et inclus dans les charges). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 722 €/an. Taxe Foncière : 1 641 €.

Prix de vente : 121 500 € (prix box en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement.
Possibilité d'acquérir un second parking en sous-sol : + 2 000 € (selon disponibilité)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

L'annonce selon Havitat

Ce T4 de 85 m², avec son double séjour de 30 m² et sa pièce supplémentaire, convient parfaitement aux familles ou aux télétravailleurs. Le box inclus et la possibilité d'acquérir un second parking en font un bien pratique. La résidence, bien entretenue et proche des commodités, offre un cadre de vie agréable. Les dépenses énergétiques estimées entre 911 € et 1 233 €/an restent raisonnables pour cette surface.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé dans un quartier verdoyant, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports, les écoles et les commerces. L'esplanade arborée offre un cadre paisible, tandis que la gare TGV et le CHU sont accessibles en quelques minutes. La résidence, entourée d'espaces verts, permet des déplacements aisés à pied ou en transports.

3

lignes de bus

2

écoles élémentaires

Calculez vos mensualités

Montant de l'acquisition :121500.00

Montant de l'apport :

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

Durée souhaitée :

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 121 500 € incluant un box, ce bien est accessible aux primo-accédants. Les mensualités estimées à environ 564 € sur 20 ans (hors apport) en font un projet réaliste. Le DPE C et les charges maîtrisées (2 722 €/an) garantissent une bonne maîtrise des dépenses. La copropriété, sans procédure en cours, assure une gestion sereine.

Votre mensualité de remboursement estimée est de :

763 / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires ^*

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