Appartement - T4 - 85m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

Découvrez ce T4 de 85m² avec parking, idéal pour un premier achat, situé dans un quartier calme et bien desservi.

85 m ²

4 pièces

1 chambre

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Cet appartement T4 de 85m², situé au 3e étage d'une résidence sans ascenseur, offre une cuisine de 18,55 m², un salon séjour de 30,60 m², une chambre de 11,20 m² avec rangement, une salle de bains avec WC séparé et une pièce supplémentaire de 8,35 m². Le parking en sous-sol est un atout majeur. Le DPE classe D indique une consommation énergétique modérée, avec des dépenses annuelles estimées entre 919 € et 1 244 €. Idéal pour un couple ou une petite famille, ce bien nécessite quelques travaux d'embellissement, mais aucun travaux n'est prévu sur la copropriété. Un choix judicieux pour un premier achat.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 14 esplanade Richard Wagner. Un appartement T4 de 85,10 m² au 3e étage avec parking en sous-sol. Réf. 0086C51-L051. Lot n°92.

QUARTIER MURIGNY - Dans un quartier tranquille au cœur d'une esplanade arborée, situé à proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et à seulement 8 minutes de Gare TGV Champagne Ardennes et du CHU découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé au sein d'une résidence sans ascenseur.

Cet appartement se compose d'une entrée et d'une cuisine le tout sur 18,55 m², d'un cellier de 4,10 m², d'un salon séjour de 30,60 m², d'une chambre de 11,20 m² avec rangement de 3,75 m², d'une salle de bains avec WC séparé et d'une pièce supplémentaire de 8,35 m² idéale pour aménager un bureau ou une chambre enfant.

Atouts principaux :
- Résidence avec parc arboré et espaces verts,
- Situé à proximité de toutes les commodités,
- Vendu avec un parking en sous-sol.

Idéal 1er achat, couple, investissement, étudiants. Travaux d'embellissements à prévoir. Pas de travaux prévus sur la copropriété.

DPE : D (159 KWh/m².an) - GES : C (16 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 919 € et 1 244 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 3 275 €/an. Taxe Foncière : 1 597 €.

Prix de vente : 119 900 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 09/02/2026.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Le quartier offre un cadre paisible avec des espaces verts et une esplanade arborée. Les transports en commun, les écoles et les commerces sont à proximité, facilitant les déplacements et les courses du quotidien. La gare TGV et le CHU sont accessibles en quelques minutes, ce qui est pratique pour les trajets plus longs ou les visites médicales.

1
bureau de poste
7
parkings
3
lignes de bus
2
écoles élémentaires
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 119 900 € et une mensualité estimée à 477 € sur 30 ans (hors apport de 10%), ce bien est accessible pour les primo-accédants. Les charges de copropriété sont estimées à 3 275 € par an, ce qui est raisonnable pour un appartement de cette taille. La taxe foncière s'élève à 1 597 €, un montant prévisible pour un budget familial.

Montant de l'acquisition : 119900.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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