Appartement - T4 - 85m² - Cattenom (57570)

L'avis Havitat

Découvrez cet appartement T4 de 85 m², idéal pour les familles, avec 3 chambres et un parking extérieur.

Coup de cœur

85 m ²

4 pièces

3 chambres

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Cet appartement T4 de 85 m² avec 3 chambres et un parking extérieur est une belle occasion pour les familles. Il offre un bon compromis entre espace et confort, avec des dépenses énergétiques estimées entre 1 250 € et 1 750 € par an. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 4 408 € par an.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à CATTENOM (57570) au 63 rue de la Fontaine. Un appartement T4 de 85,30 m² au rez-de-chaussée avec parking extérieur. Réf. 0001C57-L001. Lot n°301.

Au sein d'une commune offrant un accès rapide à Thionville, au Luxembourg et aux grands axes routiers, tout en proposant un cadre de vie agréable avec espaces verts, écoles, commerces et de nombreuses infrastructures. Venez visiter ce spacieux appartement situé proche d'un parc et de vastes espaces verts à l'arrière de la résidence.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un débarras.

Idéalement situé à Cattenom, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate de la centrale nucléaire, l'un des principaux pôles d'emploi de la région, cette situation constitue un véritable atout, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, grâce à une demande soutenue de logements.

Atouts principaux :
- Situé à proximité de toutes les commodités,
- Appartement offrant de beaux volumes et une disposition idéale,
- Aucun frais d'agence.

Pas de travaux prévus sur la copropriété.

DPE : D (192 KWh/m².an) - GES : D (42 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 1 250 € et 1 750 €/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 55 lots (dont 33 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 4 408 €/an (incluant forfait chauffage, eau chaude et froide). Taxe Foncière : 600 €.

Prix de vente : 105 346 € (prix parking extérieur inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement.

*Frais d'acte à la charge du vendeur pour tout dossier déposé avant le 31/07/2026. Les frais de promesse restent à la charge de l'acquéreur. Conditions et renseignements auprès de votre commerciale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 05/07/2026.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé à proximité immédiate des espaces verts et des commodités, ce bien offre un accès rapide aux grands axes routiers. Les écoles, commerces et infrastructures sont présents à proximité, facilitant la vie quotidienne.

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

Calculez vos mensualités

Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente attractif de 105 346 € et une mensualité estimée à 419 € sur 30 ans (hors apport de 10% du montant du prix), cet appartement est une excellente opportunité pour les primo-accédants. A noter que le vendeur prend en charge tous les frais d'acte jusqu'au 31 juillet 2026.

Montant de l'acquisition : 105346.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

Vous souhaitez en savoir plus
sur le financement de votre projet ?

Cliquez ici

* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.