Appartement - T4 - 84m² - Guenange (57310)

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84 m ²

4 pièces

3 chambres

1 salle de bain

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à GUENANGE (57310) au 10 rue Anne Boullie. Un appartement T4 de 84,63 m² au 1er étage avec cave, box en sous-sol et parking extérieur. Réf. 0204C57-L008. Lot n°6.

À cinq minutes de l'A31 direction THIONVILLE/LUXEMBOURG, dans un quartier récent à proximité du Parc, nous vous proposons un appartement de 4 pièces de 84,63 m² situé au 1er étage sans ascenseur.

Ce logement se compose d'un séjour de 21,00 m² donnant sur un balcon de 11 m² avec vue sur le parc, de trois chambres (12,47 m², 9,74 m² et 9,53 m²), d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un rangement.

Une cave, un box en sous-sol, une place de parking extérieure inclus dans le prix complètent ce lot. Chauffage individuel gaz.

Atouts principaux :
- Balcon avec vue sur le parc,
- Box en sous-sol et parking extérieur,
- A proximité de l'A31.

Travaux d'embellissements à prévoir. Pas de travaux prévus sur la copropriété.

DPE : C (84 KWh/m².an) - GES : C (15 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 790 € et 1 120 €/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 44 lots (dont 12 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 700 €/an. Taxe Foncière : 780 €.

Prix de vente : 163 500 € (prix cave, box en sous-sol et parking extérieur inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 17/10/2025.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

parkings

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

Montant de l'acquisition : 163500.00

Votre mensualité de remboursement
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763 € / mois

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