Appartement - T4 - 81m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

T4 lumineux de 81m² avec parking, proche transports et commerces, idéal pour les familles.

81 m ²

4 pièces

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Ce T4 de 81m², situé au 3e étage d'une résidence avec ascenseur, offre un double salon/séjour de 30,20 m², une cuisine indépendante, une chambre de 11,05 m² et une pièce supplémentaire de 8,35 m² aménageable selon vos besoins. Le DPE de classe C garantit une consommation énergétique maîtrisée. La proximité des commerces, des transports et des écoles, ainsi que l'inclusion d'un parking en sous-sol, en font un bien complet et pratique pour une vie quotidienne simplifiée.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 9 esplanade Richard Wagner. Un appartement T3 de 81,00 m² au 3e étage avec parking en sous-sol. Réf. 0086C51-L087. Lot n°149.

QUARTIER MURIGNY - Au cœur d'une esplanade tranquille et arborée, à proximité des transports en commun, écoles et commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé à seulement 8 minutes de la Gare TGV Champagne-Ardenne et du CHU.

Situé au sein d'une résidence AVEC ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée, d'un double salon/séjour de 30,20 m², d'un WC, d'une cuisine indépendante avec placard, d'une chambre de 11,05 m² et une salle de bains.

Afin de profiter d'un espace de vie optimisé, ce logement bénéficie d'une pièce supplémentaire de 8,35 m² idéale pour aménager un bureau, une chambre enfant ou encore un espace polyvalent selon vos besoins. Pas de balcon, mais un cadre exceptionnel entouré de verdure, en plein cœur d'un parc.

Atouts supplémentaires :
- Situé proximité des commerces et des transports,
- Une pièce supplémentaire aménageable selon les besoins,
- Vendu avec parking en sous-sol.

DPE : C (166 KWh/m².an) - GES : C (17 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 862 € et 1 162 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 700 €/an. Taxe Foncière : 1 520 €.

Prix de vente : 108 600 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement
Possibilité d'acquérir un second parking en sous-sol : + 2 000 € (selon disponibilité)

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 30/01/2026.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé dans un quartier calme et arboré, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun, les écoles et les commerces. La résidence est à seulement quelques minutes de la gare TGV et du CHU, offrant un accès facile aux déplacements et aux services essentiels. L'esplanade tranquille et verdoyante ajoute un charme supplémentaire à cet environnement pratique et bien desservi.

1
bureau de poste
14
parkings
3
lignes de bus
2
écoles élémentaires
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 108 600 € incluant un parking en sous-sol, cet appartement est une opportunité idéale pour les primo-accédants. Les mensualités estimées à environ 500 € sur 20 ans (hors apport de 10%) rendent ce bien accessible et rassurant pour un premier achat immobilier. Les charges de copropriété raisonnables et l'absence de frais d'agence sont des atouts financiers supplémentaires.

Montant de l'acquisition : 108600.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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