Appartement - T4 - 74m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

T4 de 74m² avec parking et cave, idéal pour les familles, situé dans un quartier calme et bien desservi.

74 m ²

4 pièces

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Cet appartement T4 de 74m², situé au 3e étage, offre une surface habitable généreuse et des pièces supplémentaires aménageables selon vos besoins. La présence d'un double salon/séjour permet de créer une deuxième chambre, idéal pour les familles. Le bien bénéficie d'une cave et d'un parking en sous-sol, des atouts supplémentaires non négligeables. Le DPE est classé D, avec des dépenses d'énergie estimées entre 1 017 € et 1 376 € par an. La copropriété est bien gérée, sans procédure en cours, ce qui est rassurant pour les acquéreurs.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 6 rue Arthur Honegger. Un appartement T3 de 74,45 m² au 3e étage avec cave et parking en sous-sol. Réf. 0086C51-L113. Lot n°196.

MURIGNY - Dans un quartier tranquille et verdoyant, au cœur d'une esplanade arborée et à proximité des transports en commun, écoles et commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé à seulement 8 min de Gare TGV Champagne Ardennes et du CHU.

Situé au 3e étage sans ascenseur, découvrez cet appartement est composé au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon de 10,70 m², d'un séjour de 11,65 m², d'une salle de bains, de deux pièces supplémentaires de 8,90 m² et 6,40 m² (aménageable en bureau ou en chambre d'enfant). L'étage accueil une chambre de 9,75 m² et un rangement indépendant.

Atouts supplémentaires :
- Résidence proche des commodités,
- Bénéficie de deux pièces supplémentaires aménageable selon vos besoins,
- Double salon/séjour permettant de créer une 2e chambre.

DPE : D (193 KWh/m².an) - GES : C (20 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 1 017 € et 1 376 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 250 €/an. Taxe Foncière : 1 191 €.

Prix de vente : 99 300 € (prix cave et parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement.
Possibilité d'acquérir une seconde place de parking en sous-sol : + 2 000 € (selon disponibilité)

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 30/01/2026.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Ce bien est situé dans un quartier tranquille et verdoyant, à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. La résidence est proche des commodités, ce qui facilite le quotidien. L'esplanade arborée ajoute un charme naturel à l'environnement.

1
bureau de poste
14
parkings
3
lignes de bus
2
écoles élémentaires
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 99 300 €, cet appartement est accessible pour les primo-accédants. Les mensualités estimées à environ 460 € sur 20 ans (hors apport de 10%) en font un projet réalisable. Les charges de copropriété sont estimées à 2 250 € par an, ce qui est raisonnable pour un bien de cette taille.

Montant de l'acquisition : 99300.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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