Appartement - T4 - 72m² - Gradignan (33170)

L'avis Havitat

Découvrez ce T4 de 72 m² avec balcon, idéal pour une famille, situé au 1er étage d'une résidence calme et entretenue.

72 m ²

4 pièces

L'annonce selon Havitat

Ce T4 de 72 m², situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue, offre un cadre de vie agréable avec son balcon. La résidence est située à proximité des commerces, des écoles, des transports et des équipements sportifs. Le DPE B assure une performance énergétique optimale, réduisant ainsi les dépenses annuelles d'énergie. Avec des frais de copropriété estimés à 960 €/an et une possibilité de réduire les frais de notaire, ce bien représente une excellente opportunité pour les primo-accédants.

Et si votre prochain chez-vous se trouvait au cœur de l'une des communes les plus appréciées de la métropole bordelaise ?

À Gradignan, place Bernard Roumegoux, découvrez ce T4 de 72 m² avec balcon, situé au 1er étage d'une résidence calme et entretenue, idéale pour profiter d'un cadre de vie verdoyant tout en restant proche de Bordeaux.

Ici, tout est réuni pour simplifier le quotidien : commerces, écoles, transports, équipements sportifs, espaces verts et promenades. Gradignan séduit par son esprit de village, sa qualité de vie reconnue et son environnement préservé.

Les atouts du logement :

Appartement T4 de 72 m²
1er étage
Balcon agréable
Logement lumineux et fonctionnel
Résidence bien entretenue
Aucun travaux de copropriété à prévoir
Une opportunité rare grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)

Accédez à la propriété dans un secteur recherché de la métropole bordelaise grâce au dispositif BRS, qui permet d'acheter votre logement à un prix inférieur à celui du marché tout en bénéficiant des avantages d'un propriétaire occupant.
Une solution idéale pour franchir le pas de l'accession à la propriété dans un environnement privilégié.
Vivre à Gradignan, ce n'est pas seulement acheter un appartement, c'est choisir un cadre de vie.

Possibilité d'acheter une place de parking (6 000 €)

Pas de frais d'agence - Frais de notaire réduits

Redevance mensuelle : 1,25 €/m²/mois
Frais de copropriété estimés : 960 €/an
Estimation taxe foncière : 1068€

Dispositif de vente en Bail Réel Solidaire (BRS) soumis à des plafonds de ressources.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980€ par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021)

Le délai de remise des offres d'achat prioritaires (1 mois à compter de la dernière publicité légale), le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L 443-11 et suivant du CCH.
Date limite de remise des offres : le 20/11/2026

Pour tout renseignement, contact : Voir le contact - Havitat.fr - Voir le contact

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et équipements sportifs, ce quartier offre une qualité de vie remarquable. Les espaces verts et les promenades sont nombreux, permettant de profiter d'un environnement préservé tout en bénéficiant des avantages d'une vie urbaine dynamique.

5

lignes de bus

1

banque

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

Calculez vos mensualités

Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix attractif de 174 000 € et une mensualité de 683 € sur 30 ans, ce bien est une opportunité rare pour les primo-accédants grâce au dispositif BRS. Le Bail Réel Solidaire permet d'acheter à un prix inférieur au marché, facilitant l'accès à la propriété dans un secteur prisé.

Montant de l'acquisition : 174000.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.