Appartement - T4 - 70m² - Lyon 3eme Arrondissement (69003)

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L'avis Havitat

T4 lumineux de 70m² avec 2 balcons et 3 chambres, idéalement situé dans un quartier dynamique.

Coup de cœur

70 m ²

4 pièces

3 chambres

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Cet appartement T4 de 70m², avec ses 3 chambres et ses 2 balcons, est parfait pour une famille. La cuisine et le séjour lumineux avec accès extérieur ajoutent à son charme. La résidence sécurisée, l'ascenseur et les équipements collectifs (chauffage et eau chaude) garantissent un confort optimal. Les charges de copropriété sont raisonnables, et le DPE classe C assure des dépenses énergétiques maîtrisées. Un bien à découvrir sans tarder.

Référence 304865

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Idéalement situé dans un quartier recherché du 3ème arrondissement de Lyon, à deux pas du centre commercial et de la gare Part-Dieu, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié avec métro et transports accessibles à pied. Baigné de lumière et offrant une agréable vue, il séduit par son cadre de vie pratique et dynamique, parfait pour un quotidien confortable en ville.

Découvrez l'intérieur :
-1 hall d'entrée avec du rangement
-1 séjour lumineux avec accès extérieur
-1 cuisine avec accès à un second balcon
-2 chambres confortables
- 1 Bureau
-1 salle de bains et WC séparés

Les éléments qui font la différence :
-2 beaux balcons avec une magnifique vue
-1 Ascenseur
-1 grenier
-Résidence sécurisée
-Appartement lumineux et fonctionnel

Côté équipements :
-Chauffage collectif urbain
-Eau chaude collective urbain
- Tableau électrique récent

Vie de la résidence :
-Copropriété: 84 appartements
-Charges de copropriété : environ 302 €/mois (chauffage, eau chaude et entretien compris)
Budget:
-Prix de vente : 276 000 € (grenier inclus, 2 000€)
-Taxe foncière: 1027 €/an
-Profitez du prêt à taux 0%
-Profitez également du prêt action logement

Performance énergétique:
-DPE: C (153 kWh/m²/an)
-GES: C (16 kg CO2/m²/an)
-Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 820 € et 1 170 €

Modalités de vente :
-Remise des offres par mail au plus tard le 06/07/2026 à 12h.
-Référence de l'annonce : UG N°304865
Priorité des offres conformément aux dispositions de l'article L443-11 du Code de la Construction et de l'Habitation relatif à la vente de logements sociaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
All'access, la marque accession d'Alliade Habitat, vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, dans le neuf comme dans l'ancien.
Bénéficiez d'un accompagnement sécurisé et de solutions adaptées pour devenir propriétaire.
Pour en savoir plus, rendez-vous sur notre site allaccess.immo ou contactez-nous au Voir le contact .

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Ce bien est situé dans un quartier pratique avec des commodités à proximité, notamment des commerces, des transports en commun et des services essentiels. Les deux balcons offrent une vue agréable, ajoutant à l'attrait de cet appartement. La résidence sécurisée et l'ascenseur garantissent un accès facile et sécurisé.

6
parkings
4
lignes de bus
3
écoles élémentaires
1
lycée
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 276 000 € et une mensualité estimée à 1097 € sur 30 ans (hors apport de 10%), ce bien est accessible pour les primo-accédants. Les charges de copropriété, incluant chauffage et eau chaude, sont raisonnables. Le DPE classe C assure des dépenses énergétiques maîtrisées, estimées entre 820 € et 1 170 € par an.

Montant de l'acquisition : 276000.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.