Appartement - T3 - 81m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

T3 spacieux de 81m² avec pièce aménageable et parking, idéalement situé près des transports et commerces.

81 m ²

3 pièces

1 chambre

1 salle de bain

gaz

L'annonce selon Havitat

Cet appartement T3 de 81m², situé au 3e étage d'une résidence avec ascenseur, offre un double salon/séjour de 30,20 m², une cuisine indépendante, une chambre et une pièce supplémentaire aménageable selon vos besoins. Le DPE classe C et l'indice GES classe C assurent une consommation énergétique maîtrisée. La présence d'un parking en sous-sol et la proximité des commodités en font un bien fonctionnel et bien situé.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 9 esplanade Richard Wagner. Un appartement T3 de 81,00 m² au 3e étage avec parking en sous-sol. Réf. 0086C51-L087. Lot n°149.

QUARTIER MURIGNY - Au cœur d'une esplanade tranquille et arborée, à proximité des transports en commun, écoles et commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé à seulement 8 minutes de la Gare TGV Champagne-Ardenne et du CHU.

Situé au sein d'une résidence AVEC ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée, d'un double salon/séjour de 30,20 m², d'un WC, d'une cuisine indépendante avec placard, d'une chambre de 11,05 m² et une salle de bains.

Afin de profiter d'un espace de vie optimisé, ce logement bénéficie d'une pièce supplémentaire de 8,35 m² idéale pour aménager un bureau, une chambre enfant ou encore un espace polyvalent selon vos besoins. Pas de balcon, mais un cadre exceptionnel entouré de verdure, en plein cœur d'un parc.

Atouts supplémentaires :
- Situé proximité des commerces et des transports,
- Une pièce supplémentaire aménageable selon les besoins,
- Vendu avec parking en sous-sol.

DPE : C (166 KWh/m².an) - GES : C (17 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 862 € et 1 162 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 700 €/an. Taxe Foncière : 1 520 €.

Prix de vente : 108 600 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement
Possibilité d'acquérir un second parking en sous-sol : + 2 000 € (selon disponibilité)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Ce bien bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des transports en commun et des commerces. Les écoles et services du quotidien sont facilement accessibles, ce qui simplifie les déplacements. La résidence est située dans une esplanade arborée, offrant un environnement calme et verdoyant.

6
parkings
5
lignes de bus
2
écoles élémentaires

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 108 600 € incluant un parking en sous-sol, ce bien est accessible pour les primo-accédants. Les mensualités estimées à 432 € sur 30 ans (hors apport de 10%) rendent ce projet réalisable. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont raisonnables, permettant une bonne maîtrise du budget.

Montant de l'acquisition : 108600.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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