Appartement - T3 - 74m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

T3 lumineux de 74 m² avec 2 chambres, parking et cellier, idéal pour les familles.

74 m ²

3 pièces

2 chambres

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Ce T3 de 74 m², situé au 3e étage, offre un séjour spacieux de 21,50 m², deux chambres confortables et une cuisine séparée de 12,80 m². La présence d'un dressing et d'un cellier ajoute un vrai plus pour le rangement. La résidence sécurisée et le parc arboré à l'arrière garantissent un cadre agréable. Proche des transports et des commodités, ce bien est parfait pour les familles ou les jeunes actifs. Le prix, incluant un parking, et les mensualités accessibles en font une opportunité à saisir.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 10 rue Yvon et Claire Morandat. Un appartement T3 de 74,90 m² au 3e étage avec parking en sous-sol. Réf. 0085C51-L129. Lot n°49.

A proximité de l'hippodrome, des universités, du CHU et à 12 minutes du centre-ville de Reims, arrêt de tramway à proximité, nous vous proposons un appartement de type 3 pièces de 74,90 m², situé au troisième étage sans ascenseur.

Le logement se compose d'une entrée de 7,10 m², d'un séjour de 21,50 m², de deux chambres de 13,30 m², et de 10,20 m², d'une cuisine de 12,80 m², d'une salle de bains, d'un WC, d'un dressing et d'un cellier.

Résidence sécurisée avec parc arboré à l'arrière. Pas de travaux prévus sur la copropriété. Chauffage urbain.

Atouts supplémentaires :
- Ce bien dispose d'un dressing
- Ce bien dispose également d'un cellier
- Bonne localisation

DPE : C (156 KWh/m2.an) - GES : C (15 kg CO2eq/m2.an). Montant des dépenses énergétiques estimé entre 900 € et 1 260 €/an (prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021, abonnement inclus). Copropriété de 292 lots (dont 129 logements) répartis sur 13 entrées, sans procédure en cours. Charges de copropriété estimée à 2 016 €/an.

Prix de vente : 107 500 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement. Possibilité d'acquérir un parking extérieur supplémentaire (selon les disponibilités) : + 1 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

*Frais d'acte en main pour tout dossier transmis au notaire avant le 10/04/2025. Frais d'acte en main = frais de notaire à la charge du vendeur, les frais d'acte restent à la charge de l'acquéreur.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Proche de commodités variées, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, dont plusieurs lignes de bus et un arrêt de tramway à proximité. Les universités et le CHU sont également accessibles rapidement, ce qui est pratique pour les étudiants et les professionnels de santé. La résidence sécurisée avec son parc arboré offre un espace vert appréciable.

4

lignes de bus

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 107 500 € incluant un parking en sous-sol, ce bien est accessible aux primo-accédants. Les mensualités estimées à 427 € sur 30 ans (hors apport de 10%) rendent ce projet réalisable. Les charges de copropriété, estimées à 2 016 € par an, sont raisonnables pour une résidence de cette taille. Le DPE classe C assure des dépenses énergétiques maîtrisées.

Montant de l'acquisition : 107500.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.