Appartement - T3 - 73m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

Appartement T3 de 73 m² avec parking et cave, idéal pour un premier achat.

73 m ²

3 pièces

1 chambre

1 salle de bain

gaz

L'annonce selon Havitat

Cet appartement T3 de 73 m², situé au 3e étage d'une résidence sans ascenseur, offre un espace de vie optimisé avec deux pièces supplémentaires aménageables selon vos besoins. Il dispose d'une cuisine, d'un salon, d'un séjour, d'une salle de bains et d'une chambre à l'étage. Le chauffage collectif au gaz et le DPE classe C assurent un confort thermique. Avec un parking en sous-sol et une cave, cet appartement est parfait pour un couple ou une petite famille. Les travaux d'embellissement à prévoir permettent de personnaliser l'espace selon vos goûts.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 8 rue Arthur Honegger. Un appartement T3 de 73,85 m² au 3e étage avec cave et parking en sous-sol. Réf. 0086C51-L007. Lot n°14.

QUARTIER MURIGNY - Au cœur d'une esplanade tranquille et arborée, à proximité des transports en commun, écoles et commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé à seulement 8 minutes de la Gare TGV Champagne-Ardenne et du CHU.

Situé au sein d'une résidence SANS ascenseur, cet appartement en duplex se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon de 10,65 m², d'un séjour de 11,70 m² et d'une salle de bains. À l'étage, une chambre de 9.75m² et un rangement indépendant.

Pour profiter d'un espace de vie optimisé, ce logement bénéficie de deux pièces supplémentaires de 8,55 m² et 6,25 m² idéales pour aménager un bureau, une chambre enfant ou encore un espace polyvalent selon vos besoins.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence avec parc arboré et espaces verts. Pas de travaux prévus sur la copropriété. Idéal premier achat, couple, investissement, étudiants. Chauffage collectif gaz.

Atouts supplémentaires :
- Situé proximité des commerces et des transports,
- Deux pièces supplémentaires aménageable selon les besoins,
- Vendu avec parking en sous-sol et cave.

DPE : C (175 KWh/m².an) - GES : C (18 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 950 € et 1 286 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 250 €/an. Taxe Foncière : 1 180 €.

Prix de vente : 98 500 € (prix cave et parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement
Possibilité d'acquérir un second parking en sous-sol : + 2 000 € (selon disponibilité)

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 30/01/2026.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé dans un quartier calme et arboré, cet appartement est à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. La résidence offre un parc arboré et des espaces verts, parfaits pour se détendre. La gare TGV et le CHU sont accessibles en quelques minutes.

1
bureau de poste
8
parkings
3
lignes de bus
2
écoles élémentaires
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 98 500 € et une mensualité estimée à 392 € sur 30 ans (hors apport de 10%), cet appartement est accessible pour les primo-accédants. Les charges de copropriété sont estimées à 2 250 € par an, et la taxe foncière s'élève à 1 180 €, ce qui en fait un investissement maîtrisé.

Montant de l'acquisition : 98500.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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