Appartement - T3 - 71m² - Vendome (41100)

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L'avis Havitat

Appartement T3 de 71m² avec balcon, cave et garage, idéal pour les familles.

71 m ²

3 pièces

2 chambres

1 salle de bain

gaz

L'annonce selon Havitat

Cet appartement T3 de 71m², situé au 1er étage d'une résidence sans ascenseur, offre un bon équilibre entre espace et fonctionnalité. Avec deux chambres, une cuisine fermée, un séjour donnant sur un balconnet, une cave et un garage, il répond aux besoins des familles. Le DPE classe D indique une consommation énergétique modérée, avec des dépenses estimées à 530 €/an. La copropriété est bien gérée, sans procédure en cours, ce qui est rassurant. Enfin, la proximité des commodités et des transports en fait un choix pratique pour le quotidien.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à VENDOME (41100) au 49 rue de la Grève. Un appartement T3 de 71,76 m² au 1er étage avec cave et garage. Réf. 0084C41-L001. Lot n°39.

Au sein d'une résidence sans ascenseur à 10 minutes à pied du centre-ville et des commerces, venez visiter cet appartement comprenant une entrée avec placard, un séjour donnant sur balconnet, une cuisine fermée avec placard et arrière-cuisine. Desservie par un couloir avec placard, la partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Atouts principaux :
- Résidence proche des commodités,
- Appartement avec balcon,
- Vendu avec une cave et un garage.

DPE : D (161 kWh/m2.an) - GES : D (32 kg CO2/m2.an). Montant des dépenses énergétiques estimé à 530 €/an (prix moyen des énergies indexé au 01/01/2026, abonnement compris). Bien en copropriété de 44 lots (dont 15 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 830 €/an. Taxe Foncière : 1 100 €.

Prix de vente : 86 419 € (prix cave et garage inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 13/02/2026.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé à proximité du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux commerces et aux services. Les transports en commun sont également à portée de main, ce qui facilite les déplacements. La présence de deux collèges à proximité est un atout pour les familles avec enfants.

parking

écoles élémentaires

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 86 419 €, cet appartement est accessible pour les primo-accédants. Les mensualités estimées à 344 € sur 30 ans (hors apport de 10%) rendent ce bien particulièrement attractif. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont raisonnables, ce qui permet une bonne maîtrise du budget.

Montant de l'acquisition : 86419.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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