Appartement - T3 - 70m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

T3 spacieux de 70m² avec parking en sous-sol, proche des commodités et des transports.

70 m ²

3 pièces

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Ce T3 de 70m², situé au 5e étage d'une résidence avec ascenseur, offre une surface habitable généreuse et de nombreux rangements. Composé d'un séjour de 19,70 m², d'une cuisine de 9,60 m², de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé, il est idéal pour une famille. Le DPE de classe C et le GES de classe B assurent des dépenses énergétiques maîtrisées. La résidence est bien entretenue et sécurisée, avec un parc arboré à l'arrière. Proche des commodités et des transports, cet appartement est un choix judicieux pour ceux qui recherchent un logement fonctionnel et bien situé.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 20 rue Yvon et Claire Morandat. Un appartement T3 de 70,70 m² au 5e étage avec parking en sous-sol. Réf. 0085C51-L023. Lot n°127.

A proximité de l'hippodrome, des universités, du CHU, à 12 minutes du centre-ville de Reims et proche du tramway, nous vous proposons un appartement au sein d'une résidence avec ascenseur.

Ce logement se compose d'une entrée de 7,60 m², d'un séjour 19,70 m², d'une cuisine de 9,60 m², de deux chambres de 11,70 m² et 10,80 m², d'une salle de bains, d'un WC séparé, d'un dressing, d'un placard et d'un cellier. Chauffage urbain.

Atouts principaux :
- Résidence à proximité de toutes les commodités,
- Vendu avec un parking en sous-sol,
- Appartement avec de nombreux rangements.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence sécurisée avec parc arboré à l'arrière. Pas de travaux prévus sur la copropriété.

DPE : C (115 kWh/m2.an) - GES : B (9 kg CO2/m2.an). Montant des dépenses énergétiques estimé entre 640 € et 910 €/an (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris). Copropriété de 292 lots (dont 129 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 232 €/an. Taxe Foncière : 1 232 €.

Prix de vente : 103 200 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Possibilité d'acquérir une place de parking extérieure en sus : + 1 000 € (selon disponibilité)

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 20/02/2026.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Cet appartement est situé à proximité de l'hippodrome, des universités et du CHU. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment le tramway, et se trouve à seulement 12 minutes du centre-ville. La résidence est sécurisée et dispose d'un parc arboré à l'arrière, offrant un espace vert appréciable.

3
parkings
2
lignes de bus
1
école élémentaire

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 103 200 € incluant un parking en sous-sol, cet appartement est accessible pour les primo-accédants. Les mensualités estimées à environ 479 € sur 20 ans (hors apport de 10%) rendent ce bien particulièrement attractif. Les charges de copropriété sont raisonnables, estimées à 2 232 € par an.

Montant de l'acquisition : 103200.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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