Appartement - T3 - 70m² - Reims (51100)

L'avis Havitat

T3 de 70 m² avec cave et box, idéal pour un premier achat. Cuisine indépendante, séjour lumineux et pièce supplémentaire polyvalente.

70 m ²

3 pièces

1 chambre

1 salle de bain

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 14 esplanade Richard Wagner. Un appartement T3 de 70,10 m² au 1er étage avec cave et box en sous-sol. Réf. 0086C51-L044. Lot n°85.

QUARTIER MURIGNY - Dans un quartier tranquille et verdoyant, au cœur d'une esplanade arborée, à proximité des transports en commun, écoles et commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé, à seulement 8 minutes de Gare TGV Champagne Ardennes et du CHU.

Au sein d'une résidence SANS ascenseur, cet appartement d'une entrée avec placard et cuisine indépendante de 16,85m² avec cellier de 2,30 m², d'un séjour de 19,40 m², d'une chambre de 11,10 m², d'une salle de bain avec WC séparé et d'une pièce supplémentaire de 8,25 m² idéale pour aménager un bureau ou une chambre enfant.

Travaux d'embellissements à prévoir. Pas de travaux prévus sur la copropriété. Idéal 1er achat, couple, investissement, étudiants.

Atouts supplémentaires :
- Résidence avec parc arboré et espaces verts,
- Situé à proximité de toutes les commodités,
- Vendu avec une cave et un box en sous-sol.

DPE : C (169 KWh/m².an) - GES : C (17 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 801 € et 1 083 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris et inclus dans les charges). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 121 €/an. Taxe Foncière : 1 201 €.

Prix de vente : 97 200 € (prix cave et box en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement.
Possibilité d'acquérir un second parking en sous-sol : + 2 000 € (selon disponibilité)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

L'annonce selon Havitat

Ce T3 de 70 m², situé au 1er étage d'une résidence avec parc arboré, propose un séjour de 19,40 m², une cuisine indépendante et une pièce supplémentaire de 8,25 m². La cave et le box en sous-sol sont inclus. Les travaux d'embellissement à prévoir permettent de personnaliser l'espace. Proche des commodités et des transports, ce bien convient à un couple ou une petite famille. Son prix et ses mensualités raisonnables en font une opportunité à saisir.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Le bien est situé dans un quartier calme, à proximité des transports en commun et des commerces. Les écoles et services du quotidien sont accessibles à pied. La résidence, entourée d'espaces verts, offre un cadre paisible. La gare TGV et le CHU sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements.

3

lignes de bus

2

écoles élémentaires

Calculez vos mensualités

Montant de l'acquisition :97200.00

Montant de l'apport :

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

Durée souhaitée :

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 97 200 € incluant cave et box, ce bien est accessible pour un primo-accédant. Les mensualités estimées à environ 450 € sur 20 ans (hors apport) en font un projet réaliste. Le DPE C et les charges maîtrisées (2 121 €/an) limitent les dépenses courantes. La taxe foncière modérée (1 201 €) complète un budget prévisible.

Votre mensualité de remboursement estimée est de :

763 / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires ^*

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