Appartement - T3 - 69m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

Découvrez ce T3 de 69m², idéalement situé dans un quartier bien desservi, avec parking inclus.

69 m ²

3 pièces

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Ce T3 de 69m², situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur, offre une surface habitable bien répartie avec un séjour de 19,60 m², une cuisine indépendante, une chambre et une pièce supplémentaire de 8,25 m². Le balcon de 3,50 m² apporte un espace extérieur appréciable. Le DPE de classe C garantit une consommation énergétique raisonnable. La copropriété est bien gérée avec des charges annuelles estimées à 2 150 €. Un bien fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 14 esplanade Richard Wagner. Un appartement T2 de 69,70 m² au 2e étage avec parking en sous-sol. Réf. 0086C51-L047. Lot n°88.

QUARTIER MURIGNY - Au cœur d'une esplanade tranquille et arborée, à proximité des transports en commun, écoles et commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé à seulement 8 minutes de la Gare TGV Champagne-Ardenne et du CHU.

Situé au sein d'une résidence avec ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour 19,60 m² donnant sur un balcon de 3,50 m², d'un WC, d'une cuisine indépendante avec placard de 16,80 m², d'une chambre de 10,80 m² et d'une salle de bains. Ce logement bénéficie également d'une pièce supplémentaire de 8,25 m² idéale pour aménager un bureau ou une chambre enfant.

Atouts supplémentaires :
- Situé proximité des commerces et des transports,
- Vendu avec parking en sous-sol,
- Frais de notaire réduits.

DPE : C (169 KWh/m².an) - GES : C (17 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 801 € et 1 083 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 150 €/an. Taxe Foncière : 1 250 €.

Prix de vente : 99 100 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement
Possibilité d'acquérir un second parking en sous-sol : + 2 000 € (selon disponibilité)

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 30/01/2026.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

L'appartement est situé dans un quartier pratique, à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. L'esplanade tranquille et arborée offre un cadre paisible, tout en étant à seulement quelques minutes de la gare TGV et du CHU. La résidence dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès au 2ème étage.

1
bureau de poste
14
parkings
3
lignes de bus
2
écoles élémentaires
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 99 100 € incluant un parking en sous-sol, cet appartement est accessible pour les primo-accédants. Les mensualités estimées à environ 460 € sur 20 ans (hors apport) rendent ce bien abordable. De plus, les frais de notaire réduits et l'absence de frais d'agence sont des atouts financiers supplémentaires.

Montant de l'acquisition : 99100.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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