Appartement - T3 - 67m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

Découvrez ce T3 de 67m² avec balcon, cave et parking, idéal pour un premier achat.

67 m ²

3 pièces

1 chambre

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Ce T3 de 67m², situé au 2e étage d'une résidence sans ascenseur, comprend un salon/séjour de 23,85 m² avec balcon, une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bain avec WC séparé. Une pièce supplémentaire de 8,50 m² permet d'aménager un bureau ou une chambre d'enfant. Le DPE est classé D, avec des dépenses énergétiques estimées entre 868 € et 1 174 €/an. Vendu avec une cave et un box en sous-sol, ce bien est idéal pour un premier achat ou un couple.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 3 esplanade Richard Wagner. Un appartement T3 de 67,30 m² au 2e étage avec cave et box en sous-sol. Réf. 0086C51-L060. Lot n°108.

QUARTIER MURIGNY - Au cœur d'une esplanade arborée d'un quartier tranquille et verdoyant, à proximité des transports en commun, des écoles et à seulement 8 minutes de Gare TGV Champagne Ardennes et du CHU des commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé.

Situé dans une résidence SANS ascenseur, ce bien se compose d'une entrée, d'un salon/séjour de 23,85 m² avec balcon, d'une cuisine indépendante avec placard de 11,15 m², d'une chambre de 10,45 m² et d'une salle de bain avec WC séparé. Chauffage urbain.

Pour profiter d'un espace de vie optimisé, ce logement bénéficie d'une pièce supplémentaire de 8,50 m² idéale pour aménager un bureau, une chambre enfant ou encore un espace polyvalent selon vos besoins.

Atouts principaux :
- Situé proximité des commerces et des transports,
- Appartement avec balcon,
- Vendu avec parking en sous-sol.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence avec parc arboré et espaces verts. Pas de travaux prévus sur la copropriété. Idéal 1er achat, couple, investissement, étudiants.

DPE : D (184 kWh/m2.an) - GES : C (19 kg CO2/m2.an). Montant des dépenses énergétiques estimé entre 868 € et 1 174 €/an (prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021, abonnement compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 485 €/an. Taxe Foncière : 1 064 €.

Prix de vente : 91 700 € (prix cave et box en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement.

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 06/03/2026.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé dans un quartier calme et verdoyant, cet appartement est à proximité des transports en commun et des commerces. Les écoles et les services sont facilement accessibles, offrant un accès pratique au quotidien. La résidence dispose d'un parc arboré et d'espaces verts, ajoutant une touche de nature à votre environnement.

2

lignes de bus

2

écoles élémentaires

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 91 700 € et une mensualité estimée à 365 € sur 30 ans (hors apport de 10%), ce bien est accessible pour les primo-accédants. Les charges de copropriété sont estimées à 1 485 €/an, et la taxe foncière à 1 064 €, offrant une bonne visibilité sur les coûts annuels.

Montant de l'acquisition : 91700.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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