Appartement - T3 - 62m² - Gradignan (33170)

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L'avis Havitat

Appartement T3 de 62 m² avec 2 chambres, vue dégagée sur parc arboré. Résidence calme, proche transports et commerces.

62 m ²

3 pièces

2 chambres

L'annonce selon Havitat

Ce T3 de 62 m², situé au dernier étage, bénéficie d'une vue dégagée sur un parc et d'une bonne luminosité. La présence d'un grand placard et d'une cave en sous-sol optimise le rangement. Le chauffage collectif et la proximité des transports, des écoles et des commerces en font un logement pratique. Bien que construit en 1972, l'appartement est bien entretenu, avec un DPE en classe D. Idéal pour une famille ou un couple recherchant un cadre paisible tout en restant connecté aux commodités.

Domofrance vous propose à Gradignan, un logement T3, de 62.29 m² (surface Carrez), situé au 3ème et dernier étage, dans une résidence datant de 1972 sans ascenseur.
Le séjour, très lumineux, la cuisine et les deux chambres bénéficient d'une vue dégagée sur un parc arboré très agréable. Grand placard face aux chambres permettant un espace distinct pour chacune d'entre elles.
Cave saine en sous-sol comprise dans le prix. Le chauffage est collectif.
En limite de la résidence, le parc animalier du Moulineau, espace naturel traversé par la rivière l'Eau Bourde, doté d'aires de jeux, pièce d'eau, réjouira petits et grands à ne pas en douter. De belles balades en perspective avec nos amis canins tenus en laisse.
Au pied de la résidence, bus et école du Pin Franc, commerces et centre ville à 900m.
Collège de secteur : Alfred Mauguin.

Pas de frais d'agence - Frais de notaire réduits.
Estimation charges de copropriété : 2 328 €/an
Taxe foncière : 765€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Visite du logement sur rendez-vous. Renseignement et dépôt des candidatures par mail, en mains propres ou par tout autre moyen à l'attention de Sophie LITAUDON.

Le délai de remise des offres d'achat prioritaires (1 mois à compter de la dernière publicité légale), le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L 443-11 et suivant du CCH.

Pour tout renseignement : Madame Sophie LITAUDON au Voir le contact - mail : Voir le contact - Havitat.fr

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

La résidence est située à proximité immédiate d'un parc animalier avec aires de jeux et espaces verts, idéal pour les familles. Les transports en commun sont accessibles à pied, tout comme une école primaire et des commerces de proximité. Le centre-ville, à moins d'1 km, offre une variété de services sans nécessiter de véhicule.

2

lignes de bus

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Proposé à 135 394 €, ce bien est accessible avec des mensualités estimées à 628 € sur 20 ans (hors apport de 10%). Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 2 328 €, et la taxe foncière à 765 €, ce qui en fait un choix maîtrisé pour un budget primo-accédant. L'absence de frais d'agence et des frais de notaire réduits allègent également le coût d'acquisition.

Montant de l'acquisition : 135394.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.