Appartement - T2 - 57m² - Libourne (33500)

L'avis Havitat

Devenez propriétaire d'un appartement 2 pièces de 57m² au rez-de-chaussée, idéalement situé en face de la Dordogne, avec un grand balcon et une cave.

57 m ²

2 pièces

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Cet appartement de 57m² au rez-de-chaussée offre un excellent rapport qualité-prix. Il comprend une cuisine indépendante, une belle chambre avec placard, et un séjour lumineux donnant sur un grand balcon. Le confort est assuré avec un stationnement privatif en sous-sol et une cave. La gestion individuelle du chauffage et de l'eau chaude permet une meilleure maîtrise des consommations. Les charges de copropriété annuelles sont estimées à 1 498 euros, soit 125 euros par mois.

L'ONV (réf. 0069C33-L031) vous ouvre les portes d'une opportunité rare : devenir propriétaire de votre appartement (résidence principale) 2 pièces de 57,27 m² au RDC, idéalement situé en face de la Dordogne dans un cadre agréable et verdoyant et à 1,2 km du centre-ville de Libourne.

Cet appartement a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien.

Dès l'entrée de 5,96 m², les volumes s'expriment naturellement :

- Un séjour de 24,55 m² baigné de lumière donnant sur un grand balcon,
- Une cuisine indépendante de 9,63 m² permettant de préserver les espaces de vie,
- Une belle chambre de 11,51 m² avec placard,
- Une salle de bain de 4,38 m² avec baignoire + WC séparé,

Parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur un emplacement de stationnement privatif en sous-sol et une cave complètent le bien.

Les avantages qui font la différence aujourd'hui :

- Frais de notaire réduit,
- Jusqu'à 20 % de votre financement à taux zéro*
- Prêt Action Logement jusqu'à 30 000 € à 1 %*
- Garantie de rachat/Assurance revente en option*

*sous certaines conditions

Des conditions financières attractives et une opportunité.

- Taxe Foncière estimative : 1 260 €
- Charges de copropriété estimative : 1 498 €/an soit 125 €/mois
- Chauffage/eau chaude : individuelle pour une meilleure gestion de la consommation.

Modalités de visite et de remise des offres d'achat :

- Visites uniquement sur rendez-vous
- Les offres d'achat doivent être remises par e-mail/lien sécurisé reçu dans un délai d'1 mois à compter du 10/08/2026.

Les offres d'achat reçues seront étudiées et classées* selon les modalités définies à l'article D 443-12-1 du CCH. Pour être recevables, les offres d'achat doivent être accompagnées d'un dossier de candidature complet en ce compris les pièces justificatives dont la liste sera communiquée par le commercial lors de la visite.

* Toutefois, la vente peut avoir lieu sans attendre l'issue du délai de remise des offres au 1er acheteur dès lors qu'il appartient à la catégorie des personnes physiques prioritaires (locataire d'un bailleur social disposant de patrimoine dans le département ou gardien d'immeuble HLM sous plafond de ressources d'accession sociale).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www. georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé à proximité immédiate de la Dordogne, cet appartement offre un cadre verdoyant et paisible. À seulement 1,2 km du centre-ville, il est bien desservi par les transports en commun, avec 4 bus à proximité. Les commerces et services sont facilement accessibles à pied, facilitant le quotidien.

4

lignes de bus

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

Calculez vos mensualités

Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 90 216 euros, cet appartement est accessible aux primo-accédants. La mensualité estimée à 354 euros sur 30 ans, hors apport de 10%, permet de financer confortablement cet achat. De plus, les frais de notaire sont réduits et jusqu'à 20% du financement peut être à taux zéro, sous certaines conditions.

Montant de l'acquisition : 90216.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.